2,026 · 最近审核 2026-05-24
租房还是买房临界点指数
对每个国家采用同一套计算方法：以本地房贷利率、20% 首付、25 年贷款买入一套典型住房，或者租下同一套住房并把首付款转而拿去投资。临界点就是买房首次比租房更便宜的那一年。在美国，这大约需要两年；而在韩国、俄罗斯、巴基斯坦和孟加拉国，四十年内都不会出现——这是一个统一、不受货币影响的指标，揭示买房究竟在哪里真正划算。
买房回本最快
美国
2
买房超过租房所需的年数
租房始终更划算
从不
在 41 个市场中，有 4 个市场买房在 40 年内始终不会比租房更划算
该指数如何构建
对每个国家，我们设定一个统一的房价，再根据本地的房价租金比推算出可比的租金，然后让两条路径都通过我们租购对比计算器背后的同一引擎进行运算。买方支付 20% 首付，其余款项按现行房贷利率分 25 年偿还；租方则把首付款转而拿去投资。我们在所有国家都采用同一套假设——房价年升值 3%、租金年增长 3%、每年税费与维护为房价的 2%、出售成本为 6%、投资储蓄的回报率为 5%，时间跨度为 40 年。收支平衡年限是买房成本首次低于租房成本的那一年。由于每一项数值都随房价等比例变化，因此该年份只取决于房价租金比和房贷利率，而与货币无关。若改变假设，具体年份会有所变动，但各国的排序保持稳定。
完整排名
| 排名 | 国家 | 房价租金比 | 房贷利率 | 收支平衡（年） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美国 | 9.2 | 6.23% | 2 |
| 2 | 爱尔兰 | 14.1 | 4.19% | 2 |
| 3 | 阿拉伯联合酋长国 | 17.4 | 4.66% | 3 |
| 4 | 葡萄牙 | 18.7 | 4.11% | 3 |
| 5 | 西班牙 | 20.7 | 3.33% | 3 |
| 6 | 加拿大 | 18.5 | 5.00% | 4 |
| 7 | 荷兰 | 19.4 | 4.09% | 4 |
| 8 | 比利时 | 21.0 | 3.66% | 4 |
| 9 | 意大利 | 21.7 | 3.71% | 4 |
| 10 | 南非 | 10.0 | 11.27% | 5 |
| 11 | 沙特阿拉伯 | 17.8 | 5.39% | 5 |
| 12 | 丹麦 | 22.9 | 3.95% | 5 |
| 13 | 英国 | 20.4 | 5.41% | 7 |
| 14 | 新加坡 | 34.3 | 2.62% | 7 |
| 15 | 瑞士 | 42.6 | 2.09% | 8 |
| 16 | 日本 | 43.4 | 2.06% | 8 |
| 17 | 芬兰 | 29.3 | 3.87% | 9 |
| 18 | 法国 | 29.5 | 3.78% | 9 |
| 19 | 希腊 | 27.3 | 4.57% | 10 |
| 20 | 德国 | 29.7 | 3.96% | 10 |
| 21 | 瑞典 | 30.0 | 3.89% | 10 |
| 22 | 挪威 | 26.4 | 4.86% | 11 |
| 23 | 奥地利 | 33.3 | 3.57% | 11 |
| 24 | 澳大利亚 | 22.9 | 5.90% | 12 |
| 25 | 新西兰 | 23.6 | 6.36% | 15 |
| 26 | 捷克 | 29.9 | 5.16% | 16 |
| 27 | 波兰 | 24.7 | 6.86% | 18 |
| 28 | 泰国 | 29.6 | 5.73% | 19 |
| 29 | 墨西哥 | 15.6 | 11.45% | 20 |
| 30 | 香港 | 44.1 | 3.77% | 20 |
| 31 | 印度尼西亚 | 20.3 | 9.28% | 21 |
| 32 | 巴西 | 21.7 | 11.12% | 27 |
| 33 | 中国 | 59.7 | 3.49% | 28 |
| 34 | 菲律宾 | 38.4 | 7.12% | 32 |
| 35 | 埃及 | 20.0 | 16.01% | 35 |
| 36 | 印度 | 34.8 | 8.95% | 35 |
| 37 | 越南 | 36.7 | 8.63% | 36 |
| 38 | 俄罗斯 | 23.1 | 21.35% | 从不 |
| 39 | 巴基斯坦 | 26.5 | 14.79% | 从不 |
| 40 | 孟加拉国 | 34.3 | 10.75% | 从不 |
| 41 | 韩国 | 92.2 | 4.17% | 从不 |
房贷利率高于 30% 的市场被排除在外：在恶性通胀经济体中，25 年期固定利率贷款这类产品根本不存在，因此该模型不适用。今年被排除的国家： 土耳其和阿根廷.
系列指数之一
本指数与我们的《全球房贷可负担程度指数》共享同一数据家族与方法，后者按典型房贷月供占中位数收入的比例，对同一批国家进行排名。
相关计算器 →说明与局限
房价租金比和房贷利率均来自 Numbeo 众包采集的 2026 年数据，对于较小或快速变化的市场可能波动较大。该指数在所有国家都只建模一个标准化家庭——20% 首付、25 年期固定利率贷款，以及一套固定的成本与回报假设——并且忽略资本利得税、交易税、补贴和本地信贷规则。它衡量的是租购对比这一权衡的相对时机，而非你的个人情况，也不构成任何理财建议。如需测算你自己的数字，请使用下方的计算器。
数据来源
相关计算器
租房还是买房计算器
租房还是买房计算器：逐年对比租房与买房，找出盈亏平衡点、每月还款额和净成本。支持多币种，免费。
房贷计算器——含房产税、PMI 与房屋保险的月供
估算完整的房贷月供：本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和物业费 HOA。支持多币种，免费在线计算器，无需注册，一键算清每月还款。
租金负担能力计算器
租金负担能力计算器：用收入30%法则核对你的房租，看看每月还剩多少钱，以及入住所需的总现金。支持多币种，仅供参考非建议。
房贷提前还款计算器——额外还款与双周还款
查看每月额外还款、双周还款或再融资如何影响房贷还清日期与总利息支出。支持多币种，免费使用，无需注册，助你提前还清省利息。