رہن کیلکولیٹر

اس کیلکولیٹر کے بارے میں

یہ کیلکولیٹر آپ کی ماہانہ مکمل رہن (mortgage) کی قسط کا تخمینہ لگاتا ہے — اصل رقم، سود، جائیداد کا ٹیکس، گھر کی انشورنس، PMI (نجی رہن انشورنس)، اور HOA فیس — جسے قرض دینے والے مجموعی طور پر PITI کہتے ہیں۔ گھر کی قیمت، ابتدائی ادائیگی، سود کی شرح اور قرض کی مدت درج کریں، پھر ایسروو کی کوئی بھی مد شامل کریں تاکہ ہر ماہ ملکیت کی حقیقی لاگت دیکھ سکیں۔

اپنے نتائج کیسے پڑھیں

نمایاں عدد آپ کی کل ماہانہ PITI قسط ہے۔ قسط کی تفصیل کا پینل دکھاتا ہے کہ یہ رقم ہر جزو میں کس طرح تقسیم ہوتی ہے: P&I وہ حصہ ہے جو قرض ادا کرتا اور وقت کے ساتھ بقایا کم کرتا ہے، جبکہ ایسروو مدیں (جائیداد کا ٹیکس، گھر کی انشورنس، PMI، HOA) مقررہ رقومیں ہیں جو قرض کم نہیں کرتیں۔ چارٹ کے نیچے کا استہلاک جدول ہر ماہ کا سود، ادا شدہ اصل اور باقی بیلنس درج کرتا ہے — غور کریں کہ قرض کی مدت گزرنے کے ساتھ سود کا حصہ سکڑتا اور اصل کا حصہ بڑھتا ہے۔ اگر کل سود کی رقم زیادہ لگے تو یہ 15 یا 30 سالہ مدت میں اکٹھے ہونے والے سود کی عکاسی ہے؛ آپ ساتھ والے Mortgage Payoff کیلکولیٹر میں کم مدت یا اضافی قسطیں آزما سکتے ہیں۔

حساب کا طریقہ

اصل اور سود کا حصہ معیاری یکساں قسط استہلاک فارمولے سے حساب کیا جاتا ہے: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)، جہاں P قرض کی رقم ہے (گھر کی قیمت منہا ابتدائی ادائیگی)، r ماہانہ سود کی شرح (سالانہ شرح تقسیم بر 12)، اور n ماہانہ قسطوں کی کل تعداد (سالوں کی تعداد ضرب 12)۔ 0% شرح پر فارمولا M = P / n بن جاتا ہے۔ اس مقررہ P&I قسط سے ماہ بہ ماہ استہلاک جدول بنایا جاتا ہے: ہر ماہ کا سود بقایا بیلنس ضرب ماہانہ شرح کے برابر ہوتا ہے، قسط کا بقیہ حصہ اصل کم کرتا ہے، اور آخری ماہ کوئی بھی جمع شدہ تقریبی فرق جذب کر لیتا ہے تاکہ بیلنس بالکل صفر ہو جائے۔ جائیداد کا ٹیکس اور انشورنس 12 پر تقسیم کر کے ہر ماہ P&I میں جمع کیے جاتے ہیں؛ PMI اور HOA فیس اپنی مذکورہ ماہانہ رقم کے طور پر شامل کی جاتی ہیں۔ ان تمام اجزاء کا مجموعہ وہ PITI کل ہے جو عنوان میں ظاہر ہوتا ہے۔

عملی مثال

400,000 کا گھر، 80,000 کی ابتدائی ادائیگی (20%)، سالانہ 7% شرح، 30 سالہ مدت، سالانہ 4,800 جائیداد ٹیکس، اور سالانہ 1,200 گھر کی انشورنس۔ PMI صفر ہے کیونکہ ابتدائی ادائیگی 20% کی حد پوری کرتی ہے۔

قرض کی رقم 320,000 ہے۔ P&I کی ماہانہ قسط 2,128.97 بنتی ہے۔ 400 ماہانہ جائیداد ٹیکس اور 100 ماہانہ انشورنس شامل کرنے سے کل PITI قسط 2,628.97 فی ماہ ہو جاتی ہے۔ 30 سالوں میں آپ مجموعی طور پر 946,428.47 ادا کرتے ہیں — جن میں سے 446,428.44 سود ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

PITI کیا ہے؟

PITI کا مطلب ہے Principal (اصل)، Interest (سود)، Taxes (ٹیکس)، اور Insurance (انشورنس) — ماہانہ رہن قسط کے چار معیاری اجزاء۔ زیادہ تر قرض دہندگان PITI کوٹ کرتے ہیں کیونکہ یہ اس بات کی نمائندگی کرتا ہے جو آپ واقعی ہر ماہ ادا کرتے ہیں، بشمول ٹیکس اور انشورنس کے لیے ایسروو چندہ جو قرض دہندہ آپ کی طرف سے جمع کرتا ہے۔

PMI کب ضروری ہوتا ہے اور کب ختم ہوتا ہے؟

روایتی قرض دہندگان عام طور پر PMI تب لازم کرتے ہیں جب ابتدائی ادائیگی خریداری کی قیمت کے 20% سے کم ہو، کیونکہ آپ 20% سے کم ایکویٹی کے ساتھ شروع کرتے ہیں۔ روایتی قرضوں پر PMI خودبخود ختم ہو جاتا ہے جب بقایا رقم اصل خریداری قیمت کے 78% تک پہنچ جائے؛ آپ 80% پر منسوخی کی درخواست دے سکتے ہیں۔ FHA قرضوں پر زیادہ تر صورتوں میں ایکویٹی سے قطع نظر پوری مدت تک رہن انشورنس لاگو رہتی ہے۔

بڑی ابتدائی ادائیگی میری قسط پر کیا اثر ڈالتی ہے؟

بڑی ابتدائی ادائیگی براہ راست قرض کی رقم کم کرتی ہے جس سے P&I کا حصہ اور قرض کی پوری مدت میں ادا ہونے والا کل سود دونوں کم ہو جاتے ہیں۔ 20% کی حد تک پہنچنے سے PMI بھی ختم ہو جاتا ہے جو ہر ماہ سینکڑوں کی بچت کر سکتا ہے۔ اس کا عوض پہلے سے زیادہ نقد ادا کرنا ہے۔

میری ابتدائی قسطوں کا اتنا بڑا حصہ سود میں کیوں جاتا ہے؟

سود ہر ماہ بقایا بیلنس پر لگایا جاتا ہے۔ قرض کے آغاز میں بیلنس سب سے زیادہ ہوتا ہے اس لیے سود قسط کا زیادہ تر حصہ کھا لیتا ہے۔ جیسے جیسے آپ اصل ادا کرتے ہیں بیلنس گھٹتا ہے، سود کم ہوتا ہے، اور قسط کا زیادہ حصہ قرض کم کرنے میں جاتا ہے — اس طریقے کو استہلاک (amortization) کہتے ہیں۔

کیا یہ کیلکولیٹر اضافی ادائیگیوں کا اثر دکھاتا ہے؟

یہ کیلکولیٹر معیاری یکساں قسط کا جدول بناتا ہے۔ یہ دیکھنے کے لیے کہ اضافی ماہانہ یا یکمشت ادائیگیاں قرض کی مدت کیسے کم کرتی اور کل سود کم کرتی ہیں، ساتھ والا Mortgage Payoff کیلکولیٹر استعمال کریں۔

ذرائع

• Principal, Interest, Taxes, Insurance (PITI): Definition, Formula — Investopedia
• What is private mortgage insurance? — Consumer Financial Protection Bureau

YouCalc ٹیم نے جائزہ لیا · آخری جائزہ 11 جون، 2026