2026 · Последняя проверка 2026-05-24
Индекс точки безубыточности «аренда vs покупка»
Единый расчёт для каждой страны: купить типичное жильё с первоначальным взносом 20% по 25-летнему кредиту под местную ставку по ипотеке — или арендовать то же жильё и вместо этого инвестировать сумму первоначального взноса. Точка безубыточности — это первый год, когда владение обходится дешевле аренды. В США на это уходит около двух лет; в Южной Корее, России, Пакистане и Бангладеш этого не происходит и за сорок лет — единый, не зависящий от валюты показатель того, где покупка действительно окупается.
Основные выводы
Через сколько лет покупка жилья становится выгоднее аренды? Мы ранжируем 41 стран по году безубыточности на основе данных Numbeo за 2026 год.
- Максимум Соединенные Штаты — 2 лет
- Особенность 4 страны
- Наименьший Япония — 2,06%
- Охват 41 страна · 2026
Покупка окупается быстрее всего
Соединенные Штаты
2
лет до того, как покупка станет выгоднее аренды
Аренда продолжает выигрывать
Никогда
на 4 из 41 рынков покупка так и не становится выгоднее аренды в течение 40 лет
Как построен индекс
Для каждой страны мы задаём единую стоимость жилья, выводим сопоставимую арендную плату из местного соотношения цены к аренде, а затем прогоняем оба сценария через тот же движок, что лежит в основе нашего калькулятора аренды и покупки. Покупатель вносит 20% первоначального взноса и финансирует остаток на 25 лет по действующей ставке по ипотеке; арендатор вместо этого инвестирует сумму первоначального взноса. Мы используем единый набор допущений для всех стран: рост стоимости жилья 3%, рост аренды 3%, налоги и содержание 2% от стоимости в год, расходы на продажу 6% и доходность вложенных сбережений 5% — на горизонте 40 лет. Год безубыточности — это первый год, когда покупка обходится дешевле аренды. Поскольку все показатели масштабируются пропорционально цене, год зависит только от соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке, но не от валюты. Конкретные значения лет смещаются при изменении допущений, однако порядок стран остаётся устойчивым.
Полный рейтинг
| Место | Страна | Соотношение цены к аренде | Ставка по ипотеке | Безубыточность (лет) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Соединенные Штаты | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Ирландия | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | ОАЭ | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Португалия | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Испания | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Канада | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Нидерланды | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Бельгия | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Италия | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | Южно-Африканская Республика | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Саудовская Аравия | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Дания | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Великобритания | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Сингапур | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Швейцария | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Япония | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Финляндия | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | Франция | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Греция | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Германия | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Швеция | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Норвегия | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Австрия | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Австралия | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Новая Зеландия | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Чехия | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Польша | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Таиланд | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | Мексика | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Гонконг | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Индонезия | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Бразилия | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | Китай | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Филиппины | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Египет | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | Индия | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Вьетнам | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Россия | 23,1 | 21,35% | Никогда |
| 39 | Пакистан | 26,5 | 14,79% | Никогда |
| 40 | Бангладеш | 34,3 | 10,75% | Никогда |
| 41 | Республика Корея | 92,2 | 4,17% | Никогда |
Рынки со ставкой по ипотеке выше 30% исключены: в условиях гиперинфляционной экономики 25-летний кредит с фиксированной ставкой попросту не существует как продукт, поэтому модель к ним неприменима. Не вошли в этом году: Турция и Аргентина.
Часть серии
Этот индекс использует ту же базу данных и методологию, что и наш Глобальный индекс ипотечной доступности, который ранжирует те же страны по доле медианного дохода, которую отнимает типичный ипотечный платёж.
Похожие калькуляторы →Примечания и ограничения
Соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке — это краудсорсинговые данные Numbeo за 2026 год, которые могут быть волатильными для небольших или быстро меняющихся рынков. Индекс моделирует одно условное домохозяйство для всех стран — первоначальный взнос 20%, 25-летний кредит с фиксированной ставкой и фиксированный набор допущений по расходам и доходности — и не учитывает налоги на прирост капитала, налоги на сделки, субсидии и местные правила кредитования. Он измеряет относительные сроки выбора между арендой и покупкой, а не вашу личную ситуацию, и не является финансовой консультацией. Для расчёта по вашим собственным данным воспользуйтесь калькулятором ниже.
Источники
Процитировать это исследование
YouCalc (2026). Индекс точки безубыточности «аренда vs покупка» 2026. https://youcalc.com/ru/studies/rent-vs-buy-crossover-index/
Свободно для повторного использования по лицензии CC BY 4.0 — указывайте авторство YouCalc со ссылкой.
Похожие калькуляторы
Аренда или покупка
Аренда или покупка жилья по годам: точка, где покупка выгоднее, ежемесячный платёж и чистые затраты. Сценарий, не совет. Мультивалютно, бесплатно.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте полный ежемесячный ипотечный платёж: основной долг, проценты, налог на имущество, страховка и взносы в ТСЖ. Мультивалютный, бесплатный.
Калькулятор доступности аренды
Калькулятор аренды: сравните ежемесячную плату с правилом 30% дохода, узнайте остаток и сумму на переезд. Ориентир по HUD. Мультивалютный, бесплатно.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Узнайте, как досрочные платежи, двухнедельный график или рефинансирование влияют на дату погашения ипотеки и общую переплату. Мультивалютный, бесплатный.