2026 · Последняя проверка 24 мая 2026 г.

Индекс точки безубыточности «аренда vs покупка»

Единый расчёт для каждой страны: купить типичное жильё с первоначальным взносом 20 % по 25-летнему кредиту под местную ставку по ипотеке — или арендовать то же жильё и вместо этого инвестировать сумму первоначального взноса. Точка безубыточности — это первый год, когда владение обходится дешевле аренды. В США на это уходит около двух лет; в Южной Корее, России, Пакистане и Бангладеш этого не происходит и за сорок лет — единый, не зависящий от валюты показатель того, где покупка действительно окупается.

Основные выводы

Покупка жилья выгоднее аренды уже с 2-го года в США, а в 4 странах не становится выгоднее и за 40 лет. Мы ранжируем 41 страну по данным 2026 года.

Максимум Соединенные Штаты — 2 лет
Особенность 4 страны
Наименьший Япония — 2,06 %
Охват 41 страна · 2026

Покупка окупается быстрее всего

Соединенные Штаты

лет до того, как покупка станет выгоднее аренды

Аренда продолжает выигрывать

Никогда

на 4 из 41 рынков покупка так и не становится выгоднее аренды в течение 40 лет

Как построен индекс

Для каждой страны мы задаём единую стоимость жилья, выводим сопоставимую арендную плату из местного соотношения цены к аренде, а затем прогоняем оба сценария через тот же движок, что лежит в основе нашего калькулятора аренды и покупки. Покупатель вносит 20 % первоначального взноса и финансирует остаток на 25 лет по действующей ставке по ипотеке; арендатор вместо этого инвестирует сумму первоначального взноса. Мы используем единый набор допущений для всех стран: рост стоимости жилья 3 %, рост аренды 3 %, налоги и содержание 2 % от стоимости в год, расходы на продажу 6 % и доходность вложенных сбережений 5 % — на горизонте 40 лет. Год безубыточности — это первый год, когда покупка обходится дешевле аренды. Поскольку все показатели масштабируются пропорционально цене, год зависит только от соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке, но не от валюты. Конкретные значения лет смещаются при изменении допущений, однако порядок стран остаётся устойчивым.

Полный рейтинг

Полный рейтинг
Место	Страна	Соотношение цены к аренде	Ставка по ипотеке	Безубыточность (лет)
1	Соединенные Штаты	9,2	6,23 %	2
2	Ирландия	14,1	4,19 %	2
3	ОАЭ	17,4	4,66 %	3
4	Португалия	18,7	4,11 %	3
5	Испания	20,7	3,33 %	3
6	Канада	18,5	5,00 %	4
7	Нидерланды	19,4	4,09 %	4
8	Бельгия	21,0	3,66 %	4
9	Италия	21,7	3,71 %	4
10	Южно-Африканская Республика	10,0	11,27 %	5
11	Саудовская Аравия	17,8	5,39 %	5
12	Дания	22,9	3,95 %	5
13	Великобритания	20,4	5,41 %	7
14	Сингапур	34,3	2,62 %	7
15	Швейцария	42,6	2,09 %	8
16	Япония	43,4	2,06 %	8
17	Финляндия	29,3	3,87 %	9
18	Франция	29,5	3,78 %	9
19	Греция	27,3	4,57 %	10
20	Германия	29,7	3,96 %	10
21	Швеция	30,0	3,89 %	10
22	Норвегия	26,4	4,86 %	11
23	Австрия	33,3	3,57 %	11
24	Австралия	22,9	5,90 %	12
25	Новая Зеландия	23,6	6,36 %	15
26	Чехия	29,9	5,16 %	16
27	Польша	24,7	6,86 %	18
28	Таиланд	29,6	5,73 %	19
29	Мексика	15,6	11,45 %	20
30	Гонконг	44,1	3,77 %	20
31	Индонезия	20,3	9,28 %	21
32	Бразилия	21,7	11,12 %	27
33	Китай	59,7	3,49 %	28
34	Филиппины	38,4	7,12 %	32
35	Египет	20,0	16,01 %	35
36	Индия	34,8	8,95 %	35
37	Вьетнам	36,7	8,63 %	36
38	Россия	23,1	21,35 %	Никогда
39	Пакистан	26,5	14,79 %	Никогда
40	Бангладеш	34,3	10,75 %	Никогда
41	Республика Корея	92,2	4,17 %	Никогда

Рынки со ставкой по ипотеке выше 30 % исключены: в условиях гиперинфляционной экономики 25-летний кредит с фиксированной ставкой попросту не существует как продукт, поэтому модель к ним неприменима. Не вошли в этом году: Турция и Аргентина.

Часть серии

Этот индекс использует ту же базу данных и методологию, что и наш Глобальный индекс ипотечной доступности, который ранжирует те же страны по доле медианного дохода, которую отнимает типичный ипотечный платёж.

Похожие калькуляторы →

Примечания и ограничения

Соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке — это краудсорсинговые данные Numbeo за 2026 год, которые могут быть волатильными для небольших или быстро меняющихся рынков. Индекс моделирует одно условное домохозяйство для всех стран — первоначальный взнос 20 %, 25-летний кредит с фиксированной ставкой и фиксированный набор допущений по расходам и доходности — и не учитывает налоги на прирост капитала, налоги на сделки, субсидии и местные правила кредитования. Он измеряет относительные сроки выбора между арендой и покупкой, а не вашу личную ситуацию, и не является финансовой консультацией. Для расчёта по вашим собственным данным воспользуйтесь калькулятором ниже.

Источники

Процитировать это исследование

Скачать данные (CSV)

YouCalc (2026). Индекс точки безубыточности «аренда vs покупка» 2026. https://youcalc.com/ru/studies/rent-vs-buy-crossover-index/

Свободно для повторного использования по лицензии CC BY 4.0 — указывайте авторство YouCalc со ссылкой.