2 026 · Последняя проверка 2026-05-24
Индекс точки безубыточности «аренда vs покупка»
Единый расчёт для каждой страны: купить типичное жильё с первоначальным взносом 20% по 25-летнему кредиту под местную ставку по ипотеке — или арендовать то же жильё и вместо этого инвестировать сумму первоначального взноса. Точка безубыточности — это первый год, когда владение обходится дешевле аренды. В США на это уходит около двух лет; в Южной Корее, России, Пакистане и Бангладеш этого не происходит и за сорок лет — единый, не зависящий от валюты показатель того, где покупка действительно окупается.
Покупка окупается быстрее всего
Соединенные Штаты
2
лет до того, как покупка станет выгоднее аренды
Аренда продолжает выигрывать
Никогда
на 4 из 41 рынков покупка так и не становится выгоднее аренды в течение 40 лет
Как построен индекс
Для каждой страны мы задаём единую стоимость жилья, выводим сопоставимую арендную плату из местного соотношения цены к аренде, а затем прогоняем оба сценария через тот же движок, что лежит в основе нашего калькулятора аренды и покупки. Покупатель вносит 20% первоначального взноса и финансирует остаток на 25 лет по действующей ставке по ипотеке; арендатор вместо этого инвестирует сумму первоначального взноса. Мы используем единый набор допущений для всех стран: рост стоимости жилья 3%, рост аренды 3%, налоги и содержание 2% от стоимости в год, расходы на продажу 6% и доходность вложенных сбережений 5% — на горизонте 40 лет. Год безубыточности — это первый год, когда покупка обходится дешевле аренды. Поскольку все показатели масштабируются пропорционально цене, год зависит только от соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке, но не от валюты. Конкретные значения лет смещаются при изменении допущений, однако порядок стран остаётся устойчивым.
Полный рейтинг
| Место | Страна | Соотношение цены к аренде | Ставка по ипотеке | Безубыточность (лет) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Соединенные Штаты | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Ирландия | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | ОАЭ | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Португалия | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Испания | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Канада | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Нидерланды | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Бельгия | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Италия | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | Южно-Африканская Республика | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Саудовская Аравия | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Дания | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Великобритания | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Сингапур | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Швейцария | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Япония | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Финляндия | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | Франция | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Греция | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Германия | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Швеция | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Норвегия | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Австрия | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Австралия | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Новая Зеландия | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Чехия | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Польша | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Таиланд | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | Мексика | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Гонконг | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Индонезия | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Бразилия | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | Китай | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Филиппины | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Египет | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | Индия | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Вьетнам | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Россия | 23,1 | 21,35% | Никогда |
| 39 | Пакистан | 26,5 | 14,79% | Никогда |
| 40 | Бангладеш | 34,3 | 10,75% | Никогда |
| 41 | Республика Корея | 92,2 | 4,17% | Никогда |
Рынки со ставкой по ипотеке выше 30% исключены: в условиях гиперинфляционной экономики 25-летний кредит с фиксированной ставкой попросту не существует как продукт, поэтому модель к ним неприменима. Не вошли в этом году: Турция и Аргентина.
Часть серии
Этот индекс использует ту же базу данных и методологию, что и наш Глобальный индекс ипотечной доступности, который ранжирует те же страны по доле медианного дохода, которую отнимает типичный ипотечный платёж.
Похожие калькуляторы →Примечания и ограничения
Соотношения цены к аренде и ставки по ипотеке — это краудсорсинговые данные Numbeo за 2026 год, которые могут быть волатильными для небольших или быстро меняющихся рынков. Индекс моделирует одно условное домохозяйство для всех стран — первоначальный взнос 20%, 25-летний кредит с фиксированной ставкой и фиксированный набор допущений по расходам и доходности — и не учитывает налоги на прирост капитала, налоги на сделки, субсидии и местные правила кредитования. Он измеряет относительные сроки выбора между арендой и покупкой, а не вашу личную ситуацию, и не является финансовой консультацией. Для расчёта по вашим собственным данным воспользуйтесь калькулятором ниже.
Источники
Похожие калькуляторы
Аренда или покупка
Аренда или покупка жилья по годам: точка, где покупка выгоднее, ежемесячный платёж и чистые затраты. Сценарий, не совет. Мультивалютно, бесплатно.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте полный ежемесячный ипотечный платёж: основной долг, проценты, налог на имущество, страховка и взносы в ТСЖ. Мультивалютный, бесплатный.
Калькулятор доступности аренды
Калькулятор аренды: сравните ежемесячную плату с правилом 30% дохода, узнайте остаток и сумму на переезд. Ориентир по HUD. Мультивалютный, бесплатно.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Узнайте, как досрочные платежи, двухнедельный график или рефинансирование влияют на дату погашения ипотеки и общую переплату. Мультивалютный, бесплатный.