2026 · Последняя проверка 2026-05-24
Глобальный индекс доступности ипотеки
Единая методика расчёта для каждой страны: берём типичное жильё по местному соотношению цены к доходу, вносим 20% в качестве первоначального взноса и финансируем остаток на 25 лет по действующей ставке. Результат — доля медианного месячного дохода, которую занимает ежемесячный платёж: единый, не зависящий от валюты показатель реальной доступности жилья в разных уголках мира.
Основные выводы
Где ипотека наиболее доступна? Мы ранжируем 41 стран по доле медианного дохода, которую поглощает платёж по ипотеке, данные за 2026 год.
- Максимум Соединенные Штаты — 22%
- Минимум Египет — 266%
- Размах 12×
- Охват 41 страна · 2026
Наиболее доступно
Соединенные Штаты
22%
медианного месячного дохода уходит на ипотеку
Наименее доступно
Египет
266%
медианного месячного дохода уходит на ипотеку
Как строится индекс
Для каждой страны берётся медианный годовой доход в единой базе, стоимость жилья определяется через соотношение цены к доходу, а затем кредит рассчитывается по той же модели, что лежит в основе нашего ипотечного калькулятора: 20% первоначального взноса и фиксированный срок 25 лет. Выражение ежемесячного платежа (основной долг + проценты) как процента от месячного дохода исключает влияние валюты и позволяет напрямую сравнивать страны между собой. Чем ниже процент, тем доступнее ипотека.
Полный рейтинг
| Место | Страна | Цена / доход | Ставка по ипотеке | Платёж к доходу |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Соединенные Штаты | 3,5 | 6,23% | 22% |
| 2 | Саудовская Аравия | 4,3 | 5,39% | 25% |
| 3 | Бельгия | 6,1 | 3,66% | 30% |
| 4 | Дания | 6,1 | 3,95% | 31% |
| 5 | Южно-Африканская Республика | 3,3 | 11,27% | 32% |
| 6 | Ирландия | 6,9 | 4,19% | 36% |
| 7 | Финляндия | 7,2 | 3,87% | 36% |
| 8 | Швеция | 7,6 | 3,89% | 38% |
| 9 | Нидерланды | 7,5 | 4,09% | 38% |
| 10 | Германия | 7,9 | 3,96% | 40% |
| 11 | Испания | 8,5 | 3,33% | 40% |
| 12 | ОАЭ | 7,4 | 4,66% | 40% |
| 13 | Италия | 8,3 | 3,71% | 41% |
| 14 | Канада | 7,5 | 5,00% | 42% |
| 15 | Франция | 8,6 | 3,78% | 43% |
| 16 | Норвегия | 8,0 | 4,86% | 44% |
| 17 | Япония | 11,4 | 2,06% | 47% |
| 18 | Великобритания | 8,0 | 5,41% | 47% |
| 19 | Швейцария | 11,4 | 2,09% | 47% |
| 20 | Австрия | 9,9 | 3,57% | 48% |
| 21 | Австралия | 8,2 | 5,90% | 50% |
| 22 | Новая Зеландия | 8,0 | 6,36% | 51% |
| 23 | Греция | 12,5 | 4,57% | 67% |
| 24 | Польша | 10,2 | 6,86% | 68% |
| 25 | Португалия | 13,9 | 4,11% | 71% |
| 26 | Чехия | 13,2 | 5,16% | 75% |
| 27 | Индия | 11,0 | 8,95% | 88% |
| 28 | Сингапур | 22,1 | 2,62% | 96% |
| 29 | Китай | 21,5 | 3,49% | 103% |
| 30 | Республика Корея | 24,1 | 4,17% | 124% |
| 31 | Бангладеш | 13,9 | 10,75% | 128% |
| 32 | Мексика | 13,3 | 11,45% | 129% |
| 33 | Бразилия | 15,2 | 11,12% | 144% |
| 34 | Таиланд | 24,0 | 5,73% | 145% |
| 35 | Гонконг | 30,9 | 3,77% | 153% |
| 36 | Индонезия | 25,0 | 9,28% | 206% |
| 37 | Филиппины | 32,1 | 7,12% | 220% |
| 38 | Пакистан | 18,7 | 14,79% | 227% |
| 39 | Россия | 13,7 | 21,35% | 235% |
| 40 | Вьетнам | 30,2 | 8,63% | 236% |
| 41 | Египет | 20,4 | 16,01% | 266% |
Рынки с ипотечными ставками выше 30% исключены: в условиях гиперинфляции ипотека с фиксированной ставкой на 25 лет как продукт просто не существует, поэтому модель к ним неприменима. Не вошли в этом году: Турция и Аргентина.
Примечания и ограничения
Соотношения цены к доходу и ипотечные ставки основаны на краудсорсинговых данных Numbeo за 2026 год и могут быть нестабильны для небольших или быстро меняющихся рынков. Индекс моделирует одного условного покупателя — 20% первоначального взноса, фиксированный срок 25 лет — и не учитывает налоги на недвижимость, страховку, субсидии и местные условия кредитования. Индекс измеряет относительную нагрузку, а не индивидуальные обстоятельства, и не является финансовой рекомендацией. Для расчёта по вашим данным воспользуйтесь калькулятором ниже.
Источники
Процитировать это исследование
YouCalc (2026). Глобальный индекс доступности ипотеки 2026. https://youcalc.com/ru/studies/mortgage-affordability-index/
Свободно для повторного использования по лицензии CC BY 4.0 — указывайте авторство YouCalc со ссылкой.
Похожие калькуляторы
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте полный ежемесячный ипотечный платёж: основной долг, проценты, налог на имущество, страховка и взносы в ТСЖ. Мультивалютный, бесплатный.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Узнайте, как досрочные платежи, двухнедельный график или рефинансирование влияют на дату погашения ипотеки и общую переплату. Мультивалютный, бесплатный.
Калькулятор доступности аренды
Калькулятор аренды: сравните ежемесячную плату с правилом 30% дохода, узнайте остаток и сумму на переезд. Ориентир по HUD. Мультивалютный, бесплатно.
Аренда или покупка
Аренда или покупка жилья по годам: точка, где покупка выгоднее, ежемесячный платёж и чистые затраты. Сценарий, не совет. Мультивалютно, бесплатно.
Калькулятор погашения долгов
Bandingkan metode bola salju dan longsoran untuk melunasi utang. Lihat bulan hingga bebas utang, total bunga, dan penghematan longsoran. Multi-mata uang.