2026 · Последняя проверка 24 мая 2026 г.

Глобальный индекс доступности ипотеки

Единая методика расчёта для каждой страны: берём типичное жильё по местному соотношению цены к доходу, вносим 20 % в качестве первоначального взноса и финансируем остаток на 25 лет по действующей ставке. Результат — доля медианного месячного дохода, которую занимает ежемесячный платёж: единый, не зависящий от валюты показатель реальной доступности жилья в разных уголках мира.

Основные выводы

Типичный платёж по ипотеке забирает 22 % медианного дохода в США, но 266 % в Египте. Мы ранжируем 41 страну по данным 2026 года.

Максимум Соединенные Штаты — 22 %
Минимум Египет — 266 %
Размах 12×
Охват 41 страна · 2026

Наиболее доступно

Соединенные Штаты

22 %

медианного месячного дохода уходит на ипотеку

Наименее доступно

Египет

266 %

медианного месячного дохода уходит на ипотеку

Как строится индекс

Для каждой страны берётся медианный годовой доход в единой базе, стоимость жилья определяется через соотношение цены к доходу, а затем кредит рассчитывается по той же модели, что лежит в основе нашего ипотечного калькулятора: 20 % первоначального взноса и фиксированный срок 25 лет. Выражение ежемесячного платежа (основной долг + проценты) как процента от месячного дохода исключает влияние валюты и позволяет напрямую сравнивать страны между собой. Чем ниже процент, тем доступнее ипотека.

Полный рейтинг

Полный рейтинг
Место	Страна	Цена / доход	Ставка по ипотеке	Платёж к доходу
1	Соединенные Штаты	3,5	6,23 %	22 %
2	Саудовская Аравия	4,3	5,39 %	25 %
3	Бельгия	6,1	3,66 %	30 %
4	Дания	6,1	3,95 %	31 %
5	Южно-Африканская Республика	3,3	11,27 %	32 %
6	Ирландия	6,9	4,19 %	36 %
7	Финляндия	7,2	3,87 %	36 %
8	Швеция	7,6	3,89 %	38 %
9	Нидерланды	7,5	4,09 %	38 %
10	Германия	7,9	3,96 %	40 %
11	Испания	8,5	3,33 %	40 %
12	ОАЭ	7,4	4,66 %	40 %
13	Италия	8,3	3,71 %	41 %
14	Канада	7,5	5,00 %	42 %
15	Франция	8,6	3,78 %	43 %
16	Норвегия	8,0	4,86 %	44 %
17	Япония	11,4	2,06 %	47 %
18	Великобритания	8,0	5,41 %	47 %
19	Швейцария	11,4	2,09 %	47 %
20	Австрия	9,9	3,57 %	48 %
21	Австралия	8,2	5,90 %	50 %
22	Новая Зеландия	8,0	6,36 %	51 %
23	Греция	12,5	4,57 %	67 %
24	Польша	10,2	6,86 %	68 %
25	Португалия	13,9	4,11 %	71 %
26	Чехия	13,2	5,16 %	75 %
27	Индия	11,0	8,95 %	88 %
28	Сингапур	22,1	2,62 %	96 %
29	Китай	21,5	3,49 %	103 %
30	Республика Корея	24,1	4,17 %	124 %
31	Бангладеш	13,9	10,75 %	128 %
32	Мексика	13,3	11,45 %	129 %
33	Бразилия	15,2	11,12 %	144 %
34	Таиланд	24,0	5,73 %	145 %
35	Гонконг	30,9	3,77 %	153 %
36	Индонезия	25,0	9,28 %	206 %
37	Филиппины	32,1	7,12 %	220 %
38	Пакистан	18,7	14,79 %	227 %
39	Россия	13,7	21,35 %	235 %
40	Вьетнам	30,2	8,63 %	236 %
41	Египет	20,4	16,01 %	266 %

Рынки с ипотечными ставками выше 30 % исключены: в условиях гиперинфляции ипотека с фиксированной ставкой на 25 лет как продукт просто не существует, поэтому модель к ним неприменима. Не вошли в этом году: Турция и Аргентина.

Примечания и ограничения

Соотношения цены к доходу и ипотечные ставки основаны на краудсорсинговых данных Numbeo за 2026 год и могут быть нестабильны для небольших или быстро меняющихся рынков. Индекс моделирует одного условного покупателя — 20 % первоначального взноса, фиксированный срок 25 лет — и не учитывает налоги на недвижимость, страховку, субсидии и местные условия кредитования. Индекс измеряет относительную нагрузку, а не индивидуальные обстоятельства, и не является финансовой рекомендацией. Для расчёта по вашим данным воспользуйтесь калькулятором ниже.

Источники

Процитировать это исследование

Скачать данные (CSV)

YouCalc (2026). Глобальный индекс доступности ипотеки 2026. https://youcalc.com/ru/studies/mortgage-affordability-index/

Свободно для повторного использования по лицензии CC BY 4.0 — указывайте авторство YouCalc со ссылкой.