2,026 · آخر مراجعة 2026-05-24
مؤشر نقطة التعادل بين الإيجار والشراء
حسابٌ موحّد لكل دولة: اشترِ منزلاً نموذجياً بدفعة أولى 20% وقرض مدته 25 سنة بسعر الفائدة السائد محلياً، أو استأجر المنزل ذاته واستثمر الدفعة الأولى بدلاً من ذلك. نقطة التعادل هي السنة التي يصبح فيها التملّك أرخص من الإيجار لأول مرة. في الولايات المتحدة يستغرق ذلك نحو عامين؛ أما في كوريا الجنوبية وروسيا وباكستان وبنغلاديش فلا يحدث ذلك قط خلال أربعين عاماً — قراءةٌ موحّدة وبعيدة عن تأثير العملات، تكشف أين يُجدي الشراء فعلاً.
الشراء يُؤتي ثماره أسرع
الولايات المتحدة
2
سنوات حتى يتفوق الشراء على الإيجار
الإيجار يظل الأجدى
لا يحدث قط
في 4 من أصل 41 سوقاً، لا يتفوق الشراء على الإيجار خلال 40 سنة
كيف يُبنى المؤشر
لكل دولة نحدد سعر منزل موحداً، نشتق منه الإيجار المقابل استناداً إلى نسبة السعر إلى الإيجار المحلية، ثم نُمرّر كلا المسارين عبر المحرك ذاته الذي تقوم عليه حاسبة الإيجار مقابل الشراء لدينا. يدفع المشتري 20% دفعةً أولى ويموّل الباقي على 25 سنة بسعر الفائدة السائد، بينما يستثمر المستأجر الدفعة الأولى عوضاً عن ذلك. نلتزم بمجموعة افتراضات واحدة في كل مكان: ارتفاع قيمة المنزل 3% سنوياً، ونمو الإيجار 3%، وتكاليف الضرائب والصيانة 2% من قيمة العقار سنوياً، وتكاليف البيع 6%، وعائد 5% على المدخرات المستثمرة، وذلك على أفق زمني مدته 40 سنة. سنة التعادل هي أول سنة تقل فيها تكلفة الشراء عن تكلفة الإيجار. ولأن كل رقم يتناسب مع السعر، تعتمد السنة على نسبة السعر إلى الإيجار وسعر الفائدة على الرهن العقاري فحسب — لا على العملة. وقد تتغير السنوات الدقيقة إذا غيّرت الافتراضات، لكن ترتيب الدول يبقى مستقراً.
الترتيب الكامل
| الترتيب | الدولة | نسبة السعر إلى الإيجار | سعر الفائدة | سنوات التعادل |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الولايات المتحدة | 9.2 | 6.23% | 2 |
| 2 | أيرلندا | 14.1 | 4.19% | 2 |
| 3 | الإمارات العربية المتحدة | 17.4 | 4.66% | 3 |
| 4 | البرتغال | 18.7 | 4.11% | 3 |
| 5 | إسبانيا | 20.7 | 3.33% | 3 |
| 6 | كندا | 18.5 | 5.00% | 4 |
| 7 | هولندا | 19.4 | 4.09% | 4 |
| 8 | بلجيكا | 21.0 | 3.66% | 4 |
| 9 | إيطاليا | 21.7 | 3.71% | 4 |
| 10 | جنوب أفريقيا | 10.0 | 11.27% | 5 |
| 11 | المملكة العربية السعودية | 17.8 | 5.39% | 5 |
| 12 | الدانمرك | 22.9 | 3.95% | 5 |
| 13 | المملكة المتحدة | 20.4 | 5.41% | 7 |
| 14 | سنغافورة | 34.3 | 2.62% | 7 |
| 15 | سويسرا | 42.6 | 2.09% | 8 |
| 16 | اليابان | 43.4 | 2.06% | 8 |
| 17 | فنلندا | 29.3 | 3.87% | 9 |
| 18 | فرنسا | 29.5 | 3.78% | 9 |
| 19 | اليونان | 27.3 | 4.57% | 10 |
| 20 | ألمانيا | 29.7 | 3.96% | 10 |
| 21 | السويد | 30.0 | 3.89% | 10 |
| 22 | النرويج | 26.4 | 4.86% | 11 |
| 23 | النمسا | 33.3 | 3.57% | 11 |
| 24 | أستراليا | 22.9 | 5.90% | 12 |
| 25 | نيوزيلندا | 23.6 | 6.36% | 15 |
| 26 | التشيك | 29.9 | 5.16% | 16 |
| 27 | بولندا | 24.7 | 6.86% | 18 |
| 28 | تايلاند | 29.6 | 5.73% | 19 |
| 29 | المكسيك | 15.6 | 11.45% | 20 |
| 30 | هونغ كونغ | 44.1 | 3.77% | 20 |
| 31 | إندونيسيا | 20.3 | 9.28% | 21 |
| 32 | البرازيل | 21.7 | 11.12% | 27 |
| 33 | الصين | 59.7 | 3.49% | 28 |
| 34 | الفلبين | 38.4 | 7.12% | 32 |
| 35 | مصر | 20.0 | 16.01% | 35 |
| 36 | الهند | 34.8 | 8.95% | 35 |
| 37 | فيتنام | 36.7 | 8.63% | 36 |
| 38 | روسيا | 23.1 | 21.35% | لا يحدث قط |
| 39 | باكستان | 26.5 | 14.79% | لا يحدث قط |
| 40 | بنغلاديش | 34.3 | 10.75% | لا يحدث قط |
| 41 | كوريا الجنوبية | 92.2 | 4.17% | لا يحدث قط |
الأسواق التي تتجاوز فيها أسعار الفائدة على الرهن العقاري 30% مستبعدةٌ من المؤشر: في الاقتصادات شديدة التضخم لا وجود لقرض بسعر ثابت لمدة 25 سنة، وبالتالي لا يسري النموذج. الدول المستبعدة هذا العام: تركيا والأرجنتين.
جزء من سلسلة مؤشرات
يشترك هذا المؤشر في مجموعة البيانات والمنهجية مع مؤشر القدرة على تحمّل تكاليف الرهن العقاري العالمي، الذي يرتّب الدول ذاتها حسب الحصة التي يستنزفها قسط الرهن العقاري النموذجي من الدخل الوسيط.
حاسبات ذات صلة →ملاحظات وقيود
نسب السعر إلى الإيجار وأسعار الفائدة على الرهن العقاري مستقاةٌ من بيانات Numbeo التشاركية لعام 2026، وقد تكون متقلّبة في الأسواق الأصغر أو سريعة التغير. يُنمذج المؤشر أسرةً نموذجية واحدة في كل مكان — دفعة أولى 20%، وقرض ثابت مدته 25 سنة، ومجموعة ثابتة من افتراضات التكاليف والعوائد — ولا يأخذ في الاعتبار الضرائب على الأرباح الرأسمالية، ولا ضرائب المعاملات، ولا الإعانات الحكومية، ولا اللوائح المحلية للإقراض. يقيس المؤشر التوقيت النسبي للمفاضلة بين الإيجار والشراء، لا ظروفك الشخصية، وهو لا يُعدّ نصيحةً مالية. لحساب أرقامك الخاصة، استخدم الحاسبة أدناه.
المصادر
حاسبات ذات صلة
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين استئجار منزل وشرائه سنةً بسنة. شاهد نقطة تعادل الشراء والقسط الشهري وصافي التكلفة الكاملة. أداة سيناريو وليست نصيحة. متعدد العملات، مجاني.
حاسبة الرهن العقاري
احسب دفعتك الشهرية الكاملة للرهن العقاري: القرض والفائدة والضرائب العقارية والتأمين على المنزل وتأمين PMI ورسوم HOA. متعدد العملات ومجاني.
حاسبة القدرة على تحمّل الإيجار
قارن إيجارك بقاعدة 30% من الدخل، واعرف ما يتبقى لك شهريًا وإجمالي المبلغ اللازم للانتقال. يعتمد على معيار HUD، وليس نصيحة مالية. متعدد العملات، مجاني.
حاسبة سداد الرهن العقاري
احسب كيف تؤثر الدفعات الشهرية الإضافية أو الدفع نصف الشهري أو إعادة التمويل على تاريخ السداد وإجمالي الفوائد. متعدد العملات ومجاني.