حاسبة سداد الرهن العقاري
احسب كيف تؤثر الدفعات الشهرية الإضافية أو الدفع نصف الشهري أو إعادة التمويل على تاريخ سداد رهنك العقاري وإجمالي الفوائد. متعدد العملات ومجاني وبدون تسجيل.
الحاسبة
جدول الإطفاء
| السنة | الفائدة | الأصل | الرصيد بنهاية الفترة |
|---|---|---|---|
| 11 | 19,841.45 ر.س. | 8,936.98 ر.س. | 325,805.94 ر.س. |
| 12 | 19,290.24 ر.س. | 9,488.17 ر.س. | 316,317.76 ر.س. |
| 13 | 18,705.06 ر.س. | 10,073.38 ر.س. | 306,244.38 ر.س. |
| 14 | 18,083.74 ر.س. | 10,694.68 ر.س. | 295,549.69 ر.س. |
| 15 | 17,424.13 ر.س. | 11,354.31 ر.س. | 284,195.38 ر.س. |
| 16 | 16,723.82 ر.س. | 12,054.64 ر.س. | 272,140.76 ر.س. |
| 17 | 15,980.30 ر.س. | 12,798.13 ر.س. | 259,342.63 ر.س. |
| 18 | 15,190.93 ر.س. | 13,587.48 ر.س. | 245,755.14 ر.س. |
| 19 | 14,352.90 ر.س. | 14,425.55 ر.س. | 231,329.61 ر.س. |
| 20 | 13,463.16 ر.س. | 15,315.25 ر.س. | 216,014.34 ر.س. |
| 21 | 12,518.54 ر.س. | 16,259.87 ر.س. | 199,754.47 ر.س. |
| 22 | 11,515.67 ر.س. | 17,262.77 ر.س. | 182,491.71 ر.س. |
| 23 | 10,450.95 ر.س. | 18,327.46 ر.س. | 164,164.23 ر.س. |
| 24 | 9,320.53 ر.س. | 19,457.88 ر.س. | 144,706.35 ر.س. |
| 25 | 8,120.43 ر.س. | 20,658.00 ر.س. | 124,048.35 ر.س. |
| 26 | 6,846.28 ر.س. | 21,932.15 ر.س. | 102,116.21 ر.س. |
| 27 | 5,493.55 ر.س. | 23,284.87 ر.س. | 78,831.34 ر.س. |
| 28 | 4,057.41 ر.س. | 24,721.04 ر.س. | 54,110.31 ر.س. |
| 29 | 2,532.66 ر.س. | 26,245.76 ر.س. | 27,864.55 ر.س. |
| 30 | 913.88 ر.س. | 27,864.55 ر.س. | 0.00 ر.س. |
الرصيد المتبقي: 0.00 ر.س. · إجمالي الفوائد التراكمي: 240,825.63 ر.س.
Show data table
| الرصيد عبر الزمن | الرصيد المتبقي | إجمالي الفوائد التراكمي |
|---|---|---|
| Y11 | 334,018.41 ر.س. | 1,673.71 ر.س. |
| Y11 | 331,084.06 ر.س. | 8,332.16 ر.س. |
| Y11 | 328,090.57 ر.س. | 14,931.48 ر.س. |
| Y12 | 325,036.77 ر.س. | 21,470.48 ر.س. |
| Y12 | 321,921.42 ر.س. | 27,947.94 ر.س. |
| Y12 | 318,743.31 ر.س. | 34,362.63 ر.س. |
| Y13 | 315,501.15 ر.س. | 40,713.28 ر.س. |
| Y13 | 312,193.66 ر.س. | 46,998.60 ر.س. |
| Y13 | 308,819.53 ر.س. | 53,217.28 ر.س. |
| Y14 | 305,377.40 ر.س. | 59,367.97 ر.س. |
| Y14 | 301,865.91 ر.س. | 65,449.29 ر.س. |
| Y14 | 298,283.67 ر.س. | 71,459.86 ر.س. |
| Y15 | 294,629.24 ر.س. | 77,398.24 ر.س. |
| Y15 | 290,901.17 ر.س. | 83,262.98 ر.س. |
| Y15 | 287,097.98 ر.س. | 89,052.61 ر.س. |
| Y16 | 283,218.15 ر.س. | 94,765.60 ر.س. |
| Y16 | 279,260.15 ر.س. | 100,400.41 ر.س. |
| Y16 | 275,222.38 ر.س. | 105,955.46 ر.س. |
| Y17 | 271,103.26 ر.س. | 111,429.14 ر.س. |
| Y17 | 266,901.13 ر.س. | 116,819.82 ر.س. |
| Y17 | 262,614.33 ر.س. | 122,125.83 ر.س. |
| Y18 | 258,241.14 ر.س. | 127,345.45 ر.س. |
| Y18 | 253,779.83 ر.س. | 132,476.96 ر.س. |
| Y18 | 249,228.63 ر.س. | 137,518.56 ر.س. |
| Y19 | 244,585.72 ر.س. | 142,468.45 ر.س. |
| Y19 | 239,849.25 ر.س. | 147,324.79 ر.س. |
| Y19 | 235,017.34 ر.س. | 152,085.69 ر.س. |
| Y20 | 230,088.06 ر.س. | 156,749.22 ر.س. |
| Y20 | 225,059.45 ر.س. | 161,313.42 ر.س. |
| Y20 | 219,929.52 ر.س. | 165,776.30 ر.س. |
| Y21 | 214,696.21 ر.س. | 170,135.80 ر.س. |
| Y21 | 209,357.46 ر.س. | 174,389.85 ر.س. |
| Y21 | 203,911.12 ر.س. | 178,536.32 ر.س. |
| Y22 | 198,355.04 ر.س. | 182,573.04 ر.س. |
| Y22 | 192,686.99 ر.س. | 186,497.81 ر.س. |
| Y22 | 186,904.74 ر.س. | 190,308.36 ر.س. |
| Y23 | 181,005.97 ر.س. | 194,002.40 ر.س. |
| Y23 | 174,988.34 ر.س. | 197,577.57 ر.س. |
| Y23 | 168,849.44 ر.س. | 201,031.49 ر.س. |
| Y24 | 162,586.85 ر.س. | 204,361.71 ر.س. |
| Y24 | 156,198.06 ر.س. | 207,565.73 ر.س. |
| Y24 | 149,680.54 ر.س. | 210,641.01 ر.س. |
| Y25 | 143,031.68 ر.س. | 213,584.95 ر.س. |
| Y25 | 136,248.84 ر.س. | 216,394.93 ر.س. |
| Y25 | 129,329.33 ر.س. | 219,068.22 ر.س. |
| Y26 | 122,270.39 ر.س. | 221,602.09 ر.س. |
| Y26 | 115,069.20 ر.س. | 223,993.71 ر.س. |
| Y26 | 107,722.91 ر.س. | 226,240.23 ر.س. |
| Y27 | 100,228.59 ر.س. | 228,338.71 ر.س. |
| Y27 | 92,583.25 ر.س. | 230,286.17 ر.س. |
| Y27 | 84,783.85 ر.س. | 232,079.58 ر.س. |
| Y28 | 76,827.29 ر.س. | 233,715.84 ر.س. |
| Y28 | 68,710.41 ر.س. | 235,191.77 ر.س. |
| Y28 | 60,429.96 ر.س. | 236,504.13 ر.س. |
| Y29 | 51,982.66 ر.س. | 237,649.64 ر.س. |
| Y29 | 43,365.14 ر.س. | 238,624.93 ر.س. |
| Y29 | 34,573.98 ر.س. | 239,426.58 ر.س. |
| Y30 | 25,605.67 ر.س. | 240,051.07 ر.س. |
| Y30 | 16,456.64 ر.س. | 240,494.86 ر.س. |
| Y30 | 7,123.26 ر.س. | 240,754.28 ر.س. |
| Y30 | 0.00 ر.س. | 240,825.63 ر.س. |
حول هذه الحاسبة
تُظهر هذه الحاسبة كيف تُقلّص الدفعات الإضافية مدة قرضك العقاري وتُخفّض الفائدة التي تدفعها على مدار عمر القرض. أدخل تفاصيل قرضك، اختر استراتيجية السداد — دفعة إضافية شهرية، سنوية، مبلغ مقطوع وحيد، أو دفعات نصف شهرية — وشاهد موعد سداد قرضك الجديد مع الأشهر والفائدة التي ستوفّرها.
كيف تقرأ نتائجك
الرقمان الرئيسيان هما الأشهر الموفَّرة والفائدة الموفَّرة مقارنةً بالاستمرار في دفع القسط المجدوَل فقط. شريط أقصر أو إجمالي فائدة أقل في لوحة الملخص يعني أن دفعاتك الإضافية تؤدي دورها. يتتبع جدول جدول الاستهلاك أدناه فائدة كل شهر، والجزء المُطبَّق على الأصل، والرصيد المتبقي — ابحث عن الصف المُعلَّم بدفعتك الإضافية الأولى لترى مدى سرعة انخفاض الرصيد. لاحظ أن هذه الأرقام تعكس المدّخرات المستقبلية اعتبارًا من اليوم؛ الدفعات الماضية لا تُعاد حسابها.
طريقة الحساب
يستخدم الحساب استهلاك الرهن العقاري المعياري. يُشتقّ القسط الشهري المجدوَل من صيغة الدفعة المنتظمة: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث P هو الأصل الأصلي، وr معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي مقسومًا على 12)، وn إجمالي عدد الدفعات. بعد ذلك، تُجري الحاسبة محاكاة شهرًا بشهر: في كل فترة تُطبّق المعدل الشهري على الرصيد الحالي لإيجاد قيمة الفائدة، وتطرحها من الدفعة (الأساسية مضافًا إليها أي مبلغ إضافي) لإيجاد تخفيض الأصل، وتُرحّل الرصيد الأدنى إلى الفترة التالية. تُضاف الدفعات الإضافية إلى الجزء الأصلي فحسب، مُخفِّضةً الرصيد المستحق مباشرةً. تتوقف المحاكاة حين يبلغ الرصيد الصفر، ويصبح مجموع الأشهر المنقضية هو أجل السداد الجديد. الوفورات في الفائدة والأشهر هي الفرق بين محاكاة بلا دفعات إضافية وأخرى مع دفعات إضافية، محسوبًا من الفترة الحالية إلى الأمام.
مثال تطبيقي
قرض بمبلغ 300,000 بفائدة سنوية 6% على مدى 30 سنة (360 شهرًا، بداية جديدة) مع إضافة 200 إلى الأصل كل شهر اعتبارًا من الدفعة الأولى.
القسط الشهري الأساسي هو 1,798.65. مع الـ 200 الإضافية، يُسدَّد القرض في 279 شهرًا بدلًا من 360 — توفيرًا لـ 81 شهرًا (ما يقارب 7 سنوات) وتخفيضًا للفائدة الإجمالية من 347,515 إلى 256,341، بما يعادل توفيرًا يبلغ نحو 91,173.
الأسئلة الشائعة
هل يهم أن تدفع إضافيًا في بداية القرض أم في وقت لاحق؟
الدفعات الإضافية المبكّرة توفّر فائدة أكبر بكثير لأن الرصيد المستحق أعلى وتذهب حصة أكبر من كل دفعة منتظمة إلى الفائدة. البدء بمبلغ إضافي ولو متواضع في السنوات الأولى يحقّق وفورات استثنائية مقارنةً بنفس المبلغ المضاف في العقد الأخير.
كيف تعمل خيار الدفع نصف الشهري؟
التحويل إلى دفعات نصف شهرية يعني أنك تُجري 26 دفعة نصفية سنويًا بدلًا من 12 دفعة كاملة. وهذا يعادل دفعة شهرية إضافية كاملة سنويًا تُطبَّق بالكامل على الأصل. تُجسّد الحاسبة هذا بإضافة اثني عشر الدفعة الأساسية كأصل إضافي كل شهر.
ما هو الدفع المقطوع لمرة واحدة؟
الدفع المقطوع هو مبلغ إضافي وحيد يُطبَّق على الأصل في شهر محدد — كاسترداد ضريبي أو مكافأة مثلًا. أدخل رقم الشهر والمبلغ، وتُظهر الحاسبة كيف يُقلّص هذا الانخفاض الوحيد في الرصيد المدة المتبقية.
هل تشمل الحاسبة الضرائب أو التأمين أو تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)؟
لا. يُنمذَج الأصل والفائدة فحسب. ضرائب العقارات وتأمين أصحاب المنازل وأي تأمين رهن عقاري خاص (PMI) تُدفع بشكل منفصل ولا تؤثر على جدول الاستهلاك الذي تنتجه هذه الحاسبة.
هل يمكنني استخدام الحاسبة إذا لم أكن أعرف مدة قرضي الأصلية؟
نعم. انتقل إلى وضع المدة المجهولة وأدخل رصيدك غير المدفوع الحالي وقسطك الشهري الفعلي. تستنتج الحاسبة المدة المتبقية من هذين الرقمين وتتابع بصورة طبيعية.
سيناريوهات شائعة
المصادر
تمت المراجعة بواسطة فريق YouCalc · آخر مراجعة
لاحظت ملاحظة على الترجمة أو الحساب، أو لديك اقتراح؟ أخبرنا.