قرض عقاري بقيمة $250,000 بفائدة 7% لمدة 30 عامًا
~$1,663/mo
- Monthly principal & interest
- $1,663
- Loan amount
- $250,000
- Total interest (30 yr)
- $348,772
- Total of payments
- $598,772
انقل القرض نفسه البالغ $250,000 من 6% إلى 7% فيقفز القسط الشهري من أصل الدين والفائدة إلى نحو $1,663 — أي نحو $164 إضافية شهريًا مقابل نقطة مئوية واحدة. تضيف هذه الزيادة قرابة $59,000 إلى إجمالي الفائدة على مدى العمر، ليبلغ إجمالي الفائدة نحو $348,800 خلال الـ30 عامًا. إنه مثال واضح على كيف يعيد تغيير بسيط في السعر تشكيل الرهن العقاري.
حاسبة الرهن العقاري
احسب دفعتك الشهرية الكاملة للرهن العقاري: القرض والفائدة والضرائب العقارية والتأمين على المنزل وتأمين PMI ورسوم HOA. متعدد العملات ومجاني وبدون تسجيل.
الحاسبة
جدول الإطفاء
| السنة | الفائدة | القرض | الرصيد |
|---|---|---|---|
| 1 | 20,694.68 ر.س. | 3,576.71 ر.س. | 316,423.28 ر.س. |
| 2 | 20,455.16 ر.س. | 3,816.27 ر.س. | 312,607.02 ر.س. |
| 3 | 20,199.57 ر.س. | 4,071.84 ر.س. | 308,535.17 ر.س. |
| 4 | 19,926.88 ر.س. | 4,344.55 ر.س. | 304,190.63 ر.س. |
| 5 | 19,635.91 ر.س. | 4,635.51 ر.س. | 299,555.13 ر.س. |
| 6 | 19,325.44 ر.س. | 4,945.95 ر.س. | 294,609.18 ر.س. |
| 7 | 18,994.23 ر.س. | 5,277.19 ر.س. | 289,331.98 ر.س. |
| 8 | 18,640.79 ر.س. | 5,630.61 ر.س. | 283,701.37 ر.س. |
| 9 | 18,263.72 ر.س. | 6,007.71 ر.س. | 277,693.66 ر.س. |
| 10 | 17,861.35 ر.س. | 6,410.04 ر.س. | 271,283.60 ر.س. |
| 11 | 17,432.06 ر.س. | 6,839.33 ر.س. | 264,444.26 ر.س. |
| 12 | 16,974.02 ر.س. | 7,297.39 ر.س. | 257,146.86 ر.س. |
| 13 | 16,485.30 ر.س. | 7,786.10 ر.س. | 249,360.75 ر.س. |
| 14 | 15,963.86 ر.س. | 8,307.56 ر.س. | 241,053.19 ر.س. |
| 15 | 15,407.47 ر.س. | 8,863.93 ر.س. | 232,189.25 ر.س. |
| 16 | 14,813.82 ر.س. | 9,457.57 ر.س. | 222,731.68 ر.س. |
| 17 | 14,180.46 ر.س. | 10,090.96 ر.س. | 212,640.72 ر.س. |
| 18 | 13,504.64 ر.س. | 10,766.77 ر.س. | 201,873.95 ر.س. |
| 19 | 12,783.57 ر.س. | 11,487.84 ر.س. | 190,386.11 ر.س. |
| 20 | 12,014.21 ر.س. | 12,257.21 ر.س. | 178,128.90 ر.س. |
| 21 | 11,193.32 ر.س. | 13,078.08 ر.س. | 165,050.81 ر.س. |
| 22 | 10,317.47 ر.س. | 13,953.96 ر.س. | 151,096.86 ر.س. |
| 23 | 9,382.93 ر.س. | 14,888.49 ر.س. | 136,208.38 ر.س. |
| 24 | 8,385.83 ر.س. | 15,885.58 ر.س. | 120,322.79 ر.س. |
| 25 | 7,321.95 ر.س. | 16,949.47 ر.س. | 103,373.32 ر.س. |
| 26 | 6,186.80 ر.س. | 18,084.62 ر.س. | 85,288.71 ر.س. |
| 27 | 4,975.65 ر.س. | 19,295.77 ر.س. | 65,992.94 ر.س. |
| 28 | 3,683.36 ر.س. | 20,588.05 ر.س. | 45,404.89 ر.س. |
| 29 | 2,304.54 ر.س. | 21,966.85 ر.س. | 23,438.03 ر.س. |
| 30 | 833.39 ر.س. | 23,438.01 ر.س. | 0.00 ر.س. |
قرض+فائدة: 2,022.62 ر.س. · ضرائب: 400.00 ر.س. · تأمين: 125.00 ر.س.
Show data table
| تركيب الدفعة الشهرية | تركيب الدفعة الشهرية |
|---|---|
| قرض+فائدة | 2,022.62 ر.س. |
| ضرائب | 400.00 ر.س. |
| تأمين | 125.00 ر.س. |
طريقة الحساب
تُحسب حصة الأصل والفائدة باستخدام صيغة الإطفاء بالأقساط المتساوية المعيارية: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)، حيث P هو مبلغ القرض (سعر المنزل ناقص الدفعة الأولى)، وr المعدل الشهري (المعدل السنوي مقسومًا على 12)، وn إجمالي عدد الأقساط الشهرية (عدد السنوات مضروبًا في 12). عند معدل 0% تُبسَّط الصيغة إلى M = P / n. بناءً على قسط P&I الثابت يُبنى جدول إطفاء شهري: فائدة كل شهر تساوي الرصيد المتبقّي مضروبًا في المعدل الشهري، والباقي من القسط يُخفّض الأصل، ويُعالج الشهر الأخير أي فروق تقريب متراكمة ليُصفَّى الرصيد تمامًا. تُقسَّم ضريبة العقار والتأمين على 12 وتُضاف إلى P&I كل شهر، وتُضاف أقساط PMI ورسوم HOA بمبالغها الشهرية المحدّدة. حاصل جمع هذه المكوّنات هو إجمالي PITI المعروض في العنوان الرئيسي.
المصادر
- www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122
- www.calculator.net/mortgage-calculator.html
تمت المراجعة بواسطة فريق YouCalc · آخر مراجعة
لاحظت ملاحظة على الترجمة أو الحساب، أو لديك اقتراح؟ أخبرنا.