2.026 · Última revisão 2026-05-24
Índice de Ponto de Equilíbrio entre Alugar e Comprar
Um único cálculo consistente, para cada país: compre um imóvel típico com 20% de entrada em um financiamento de 25 anos à taxa de financiamento local, ou alugue o mesmo imóvel e invista o valor da entrada. O ponto de equilíbrio é o primeiro ano em que ser proprietário sai mais barato do que alugar. Nos Estados Unidos isso leva cerca de dois anos; na Coreia do Sul, na Rússia, no Paquistão e em Bangladesh isso nunca acontece em quarenta anos — uma leitura direta e independente de moeda sobre onde comprar realmente compensa.
Comprar compensa mais rápido
Estados Unidos
2
anos até comprar superar o aluguel
Alugar continua vencendo
Nunca
em 4 de 41 mercados, comprar nunca supera alugar dentro de 40 anos
Como o índice é construído
Para cada país definimos um preço de imóvel comum, derivamos o aluguel equivalente a partir da relação preço/aluguel local e, em seguida, percorremos os dois caminhos pelo mesmo motor que sustenta nossa calculadora de aluguel vs compra. O comprador dá 20% de entrada e financia o restante em 25 anos à taxa de financiamento vigente; o locatário investe o valor da entrada. Mantemos um único conjunto de premissas em todos os países — 3% de valorização imobiliária, 3% de crescimento do aluguel, 2% do valor ao ano em impostos e manutenção, 6% de custos de venda e 5% de retorno sobre as economias investidas, ao longo de um horizonte de 40 anos. O ano de equilíbrio é o primeiro ano em que comprar custa menos do que alugar. Como todos os valores escalam com o preço, o ano depende apenas da relação preço/aluguel e da taxa de financiamento — não da moeda. Os anos exatos mudam se as premissas forem alteradas, mas a ordem dos países permanece estável.
Ranking completo
| Posição | País | Relação preço/aluguel | Taxa de financiamento | Ponto de equilíbrio (anos) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Irlanda | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | Emirados Árabes Unidos | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Portugal | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Espanha | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Canadá | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Países Baixos | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Bélgica | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Itália | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | África do Sul | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Arábia Saudita | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Dinamarca | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Reino Unido | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Singapura | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Suíça | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Japão | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Finlândia | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | França | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Grécia | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Alemanha | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Suécia | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Noruega | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Áustria | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Austrália | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Nova Zelândia | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Tchéquia | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Polônia | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Tailândia | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | México | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Hong Kong | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Indonésia | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Brasil | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | China | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Filipinas | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Egito | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | Índia | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Vietnã | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Rússia | 23,1 | 21,35% | Nunca |
| 39 | Paquistão | 26,5 | 14,79% | Nunca |
| 40 | Bangladesh | 34,3 | 10,75% | Nunca |
| 41 | Coreia do Sul | 92,2 | 4,17% | Nunca |
Mercados com taxas de financiamento acima de 30% são excluídos: em uma economia hiperinflacionária, um financiamento de 25 anos a taxa fixa não é um produto que exista na prática, portanto o modelo não se aplica. Excluídos neste ano: Turquia e Argentina.
Parte de uma série
Este índice compartilha sua família de dados e metodologia com nosso Índice Global de Acessibilidade Hipotecária, que classifica os mesmos países pelo percentual da renda mediana comprometido com uma parcela de financiamento típica.
Calculadoras relacionadas →Notas e limitações
As relações preço/aluguel e as taxas de financiamento são os dados colaborativos da Numbeo para 2026 e podem ser voláteis em mercados menores ou em rápida transformação. O índice modela um único perfil de domicílio em todos os países — 20% de entrada, financiamento fixo de 25 anos e um conjunto fixo de premissas de custo e retorno — e não considera impostos sobre ganhos, impostos de transmissão, subsídios nem regras locais de crédito. Ele mede o tempo relativo da decisão entre alugar e comprar, não as suas circunstâncias pessoais, e não constitui aconselhamento financeiro. Para os seus próprios números, use a calculadora abaixo.
Fontes
Calculadoras relacionadas
Calculadora alugar ou comprar
Alugar ou comprar: compare ano a ano, veja o ponto de equilíbrio, a parcela mensal e os custos líquidos. Ferramenta de cenários, multimoeda, grátis.
Calculadora de financiamento imobiliário
Estime sua prestação mensal completa: principal, juros, IPTU, seguro residencial, seguro habitacional e condomínio. Multimoeda, gratuito, sem cadastro.
Calculadora de aluguel acessível
Aluguel acessível: compare com a regra dos 30% da renda, veja o que sobra por mês e o custo total para se mudar. Multimoeda, grátis.
Calculadora de quitação antecipada
Veja como pagamentos extras, calendário quinzenal ou refinanciamento afetam a data de quitação e o total de juros do financiamento. Multimoeda.