2026 · Última revisão 2026-05-24
Índice de Ponto de Equilíbrio entre Alugar e Comprar
Um único cálculo consistente, para cada país: compre um imóvel típico com 20% de entrada em um financiamento de 25 anos à taxa de financiamento local, ou alugue o mesmo imóvel e invista o valor da entrada. O ponto de equilíbrio é o primeiro ano em que ser proprietário sai mais barato do que alugar. Nos Estados Unidos isso leva cerca de dois anos; na Coreia do Sul, na Rússia, no Paquistão e em Bangladesh isso nunca acontece em quarenta anos — uma leitura direta e independente de moeda sobre onde comprar realmente compensa.
Principais descobertas
Em quantos anos comprar um imóvel supera alugar? Classificamos 41 países pelo ano de equilíbrio, com dados da Numbeo de 2026.
- Máximo Estados Unidos — 2 anos
- Destaque 4 países
- Mais baixo Japão — 2,06%
- Cobertura 41 países · 2026
Comprar compensa mais rápido
Estados Unidos
2
anos até comprar superar o aluguel
Alugar continua vencendo
Nunca
em 4 de 41 mercados, comprar nunca supera alugar dentro de 40 anos
Como o índice é construído
Para cada país definimos um preço de imóvel comum, derivamos o aluguel equivalente a partir da relação preço/aluguel local e, em seguida, percorremos os dois caminhos pelo mesmo motor que sustenta nossa calculadora de aluguel vs compra. O comprador dá 20% de entrada e financia o restante em 25 anos à taxa de financiamento vigente; o locatário investe o valor da entrada. Mantemos um único conjunto de premissas em todos os países — 3% de valorização imobiliária, 3% de crescimento do aluguel, 2% do valor ao ano em impostos e manutenção, 6% de custos de venda e 5% de retorno sobre as economias investidas, ao longo de um horizonte de 40 anos. O ano de equilíbrio é o primeiro ano em que comprar custa menos do que alugar. Como todos os valores escalam com o preço, o ano depende apenas da relação preço/aluguel e da taxa de financiamento — não da moeda. Os anos exatos mudam se as premissas forem alteradas, mas a ordem dos países permanece estável.
Ranking completo
| Posição | País | Relação preço/aluguel | Taxa de financiamento | Ponto de equilíbrio (anos) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Irlanda | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | Emirados Árabes Unidos | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Portugal | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Espanha | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Canadá | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Países Baixos | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Bélgica | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Itália | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | África do Sul | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Arábia Saudita | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Dinamarca | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Reino Unido | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Singapura | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Suíça | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Japão | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Finlândia | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | França | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Grécia | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Alemanha | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Suécia | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Noruega | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Áustria | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Austrália | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Nova Zelândia | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Tchéquia | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Polônia | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Tailândia | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | México | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Hong Kong | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Indonésia | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Brasil | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | China | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Filipinas | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Egito | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | Índia | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Vietnã | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Rússia | 23,1 | 21,35% | Nunca |
| 39 | Paquistão | 26,5 | 14,79% | Nunca |
| 40 | Bangladesh | 34,3 | 10,75% | Nunca |
| 41 | Coreia do Sul | 92,2 | 4,17% | Nunca |
Mercados com taxas de financiamento acima de 30% são excluídos: em uma economia hiperinflacionária, um financiamento de 25 anos a taxa fixa não é um produto que exista na prática, portanto o modelo não se aplica. Excluídos neste ano: Turquia e Argentina.
Parte de uma série
Este índice compartilha sua família de dados e metodologia com nosso Índice Global de Acessibilidade Hipotecária, que classifica os mesmos países pelo percentual da renda mediana comprometido com uma parcela de financiamento típica.
Calculadoras relacionadas →Notas e limitações
As relações preço/aluguel e as taxas de financiamento são os dados colaborativos da Numbeo para 2026 e podem ser voláteis em mercados menores ou em rápida transformação. O índice modela um único perfil de domicílio em todos os países — 20% de entrada, financiamento fixo de 25 anos e um conjunto fixo de premissas de custo e retorno — e não considera impostos sobre ganhos, impostos de transmissão, subsídios nem regras locais de crédito. Ele mede o tempo relativo da decisão entre alugar e comprar, não as suas circunstâncias pessoais, e não constitui aconselhamento financeiro. Para os seus próprios números, use a calculadora abaixo.
Fontes
Citar este estudo
YouCalc (2026). Índice de Ponto de Equilíbrio entre Alugar e Comprar 2026. https://youcalc.com/pt/studies/rent-vs-buy-crossover-index/
Livre para reutilização sob a licença CC BY 4.0 — credite a YouCalc com um link.
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