Financiamento de $500,000 a 6% por 30 anos
~$2,998/mo
- Monthly principal & interest
- $2,998
- Loan amount
- $500,000
- Total interest (30 yr)
- $579,191
- Total of payments
- $1,079,191
Um financiamento de meio milhão de dólares a 6% por 30 anos fica quase exatamente em $2,998 por mês de capital e juros — na prática uma prestação de $3,000 antes de impostos e seguro. Manter a taxa em 6% em vez de 7% economiza perto de $329 por mês ante o cenário de taxa mais alta. Os juros totais chegam a cerca de $579,200, elevando o total pago a cerca de $1.08 milhão.
Calculadora de Financiamento Imobiliário
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Tabela de amortização
| Ano | Juros | Principal | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 20.694,68 | R$ 3.576,71 | R$ 316.423,28 |
| 2 | R$ 20.455,16 | R$ 3.816,27 | R$ 312.607,02 |
| 3 | R$ 20.199,57 | R$ 4.071,84 | R$ 308.535,17 |
| 4 | R$ 19.926,88 | R$ 4.344,55 | R$ 304.190,63 |
| 5 | R$ 19.635,91 | R$ 4.635,51 | R$ 299.555,13 |
| 6 | R$ 19.325,44 | R$ 4.945,95 | R$ 294.609,18 |
| 7 | R$ 18.994,23 | R$ 5.277,19 | R$ 289.331,98 |
| 8 | R$ 18.640,79 | R$ 5.630,61 | R$ 283.701,37 |
| 9 | R$ 18.263,72 | R$ 6.007,71 | R$ 277.693,66 |
| 10 | R$ 17.861,35 | R$ 6.410,04 | R$ 271.283,60 |
| 11 | R$ 17.432,06 | R$ 6.839,33 | R$ 264.444,26 |
| 12 | R$ 16.974,02 | R$ 7.297,39 | R$ 257.146,86 |
| 13 | R$ 16.485,30 | R$ 7.786,10 | R$ 249.360,75 |
| 14 | R$ 15.963,86 | R$ 8.307,56 | R$ 241.053,19 |
| 15 | R$ 15.407,47 | R$ 8.863,93 | R$ 232.189,25 |
| 16 | R$ 14.813,82 | R$ 9.457,57 | R$ 222.731,68 |
| 17 | R$ 14.180,46 | R$ 10.090,96 | R$ 212.640,72 |
| 18 | R$ 13.504,64 | R$ 10.766,77 | R$ 201.873,95 |
| 19 | R$ 12.783,57 | R$ 11.487,84 | R$ 190.386,11 |
| 20 | R$ 12.014,21 | R$ 12.257,21 | R$ 178.128,90 |
| 21 | R$ 11.193,32 | R$ 13.078,08 | R$ 165.050,81 |
| 22 | R$ 10.317,47 | R$ 13.953,96 | R$ 151.096,86 |
| 23 | R$ 9.382,93 | R$ 14.888,49 | R$ 136.208,38 |
| 24 | R$ 8.385,83 | R$ 15.885,58 | R$ 120.322,79 |
| 25 | R$ 7.321,95 | R$ 16.949,47 | R$ 103.373,32 |
| 26 | R$ 6.186,80 | R$ 18.084,62 | R$ 85.288,71 |
| 27 | R$ 4.975,65 | R$ 19.295,77 | R$ 65.992,94 |
| 28 | R$ 3.683,36 | R$ 20.588,05 | R$ 45.404,89 |
| 29 | R$ 2.304,54 | R$ 21.966,85 | R$ 23.438,03 |
| 30 | R$ 833,39 | R$ 23.438,01 | R$ 0,00 |
P&J: R$ 2.022,62 · IPTU: R$ 400,00 · Seguro: R$ 125,00
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| Composição da prestação mensal | Composição da prestação mensal |
|---|---|
| P&J | R$ 2.022,62 |
| IPTU | R$ 400,00 |
| Seguro | R$ 125,00 |
Como é calculado
A parcela de capital e juros é calculada com a fórmula standard de amortização a prestações constantes: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o montante do empréstimo (preço do imóvel menos a entrada), r a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e n o número total de prestações mensais (prazo em anos multiplicado por 12). Com uma taxa de 0 %, a fórmula simplifica-se para M = P / n. A partir dessa prestação P&I fixa constrói-se um plano de amortização mês a mês: os juros de cada mês equivalem ao saldo em dívida multiplicado pela taxa mensal, o restante da prestação reduz o capital, e a última prestação absorve quaisquer diferenças de arredondamento acumuladas para que o saldo feche exactamente em zero. O imposto sobre o imóvel e o seguro de habitação são divididos por 12 e somados ao P&I em cada mês; o PMI e as quotas de condomínio HOA são adicionados pelos seus montantes mensais declarados. A soma destes componentes produz o total PITI apresentado no cabeçalho.
Fontes
- www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122
- www.calculator.net/mortgage-calculator.html
Revisado pela Equipa YouCalc · Última revisão
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