Pagamentos quinzenais — $300k a 6%
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O truque quinzenal funciona porque pagar metade da sua mensalidade a cada duas semanas adiciona um pagamento mensal completo extra por ano (26 meios pagamentos = 13 mensalidades em vez de 12). Em uma hipoteca de $300.000 a 6%, essa reestruturação gratuita poupa $73.665 em juros e quita o empréstimo em 24 anos 7 meses.
Calculadora de Quitação Antecipada
Veja como pagamentos mensais extras, calendário quinzenal ou refinanciamento afetam a data de quitação e o total de juros do seu financiamento. Multimoeda, gratuito, sem cadastro.
Calculadora
Tabela de amortização
| Ano | Juros | Principal | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 11 | R$ 19.841,45 | R$ 8.936,98 | R$ 325.805,94 |
| 12 | R$ 19.290,24 | R$ 9.488,17 | R$ 316.317,76 |
| 13 | R$ 18.705,06 | R$ 10.073,38 | R$ 306.244,38 |
| 14 | R$ 18.083,74 | R$ 10.694,68 | R$ 295.549,69 |
| 15 | R$ 17.424,13 | R$ 11.354,31 | R$ 284.195,38 |
| 16 | R$ 16.723,82 | R$ 12.054,64 | R$ 272.140,76 |
| 17 | R$ 15.980,30 | R$ 12.798,13 | R$ 259.342,63 |
| 18 | R$ 15.190,93 | R$ 13.587,48 | R$ 245.755,14 |
| 19 | R$ 14.352,90 | R$ 14.425,55 | R$ 231.329,61 |
| 20 | R$ 13.463,16 | R$ 15.315,25 | R$ 216.014,34 |
| 21 | R$ 12.518,54 | R$ 16.259,87 | R$ 199.754,47 |
| 22 | R$ 11.515,67 | R$ 17.262,77 | R$ 182.491,71 |
| 23 | R$ 10.450,95 | R$ 18.327,46 | R$ 164.164,23 |
| 24 | R$ 9.320,53 | R$ 19.457,88 | R$ 144.706,35 |
| 25 | R$ 8.120,43 | R$ 20.658,00 | R$ 124.048,35 |
| 26 | R$ 6.846,28 | R$ 21.932,15 | R$ 102.116,21 |
| 27 | R$ 5.493,55 | R$ 23.284,87 | R$ 78.831,34 |
| 28 | R$ 4.057,41 | R$ 24.721,04 | R$ 54.110,31 |
| 29 | R$ 2.532,66 | R$ 26.245,76 | R$ 27.864,55 |
| 30 | R$ 913,88 | R$ 27.864,55 | R$ 0,00 |
Saldo restante: R$ 0,00 · Juros acumulados: R$ 240.825,63
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| Saldo devedor ao longo do tempo | Saldo restante | Juros acumulados |
|---|---|---|
| Y11 | R$ 334.018,41 | R$ 1.673,71 |
| Y11 | R$ 331.084,06 | R$ 8.332,16 |
| Y11 | R$ 328.090,57 | R$ 14.931,48 |
| Y12 | R$ 325.036,77 | R$ 21.470,48 |
| Y12 | R$ 321.921,42 | R$ 27.947,94 |
| Y12 | R$ 318.743,31 | R$ 34.362,63 |
| Y13 | R$ 315.501,15 | R$ 40.713,28 |
| Y13 | R$ 312.193,66 | R$ 46.998,60 |
| Y13 | R$ 308.819,53 | R$ 53.217,28 |
| Y14 | R$ 305.377,40 | R$ 59.367,97 |
| Y14 | R$ 301.865,91 | R$ 65.449,29 |
| Y14 | R$ 298.283,67 | R$ 71.459,86 |
| Y15 | R$ 294.629,24 | R$ 77.398,24 |
| Y15 | R$ 290.901,17 | R$ 83.262,98 |
| Y15 | R$ 287.097,98 | R$ 89.052,61 |
| Y16 | R$ 283.218,15 | R$ 94.765,60 |
| Y16 | R$ 279.260,15 | R$ 100.400,41 |
| Y16 | R$ 275.222,38 | R$ 105.955,46 |
| Y17 | R$ 271.103,26 | R$ 111.429,14 |
| Y17 | R$ 266.901,13 | R$ 116.819,82 |
| Y17 | R$ 262.614,33 | R$ 122.125,83 |
| Y18 | R$ 258.241,14 | R$ 127.345,45 |
| Y18 | R$ 253.779,83 | R$ 132.476,96 |
| Y18 | R$ 249.228,63 | R$ 137.518,56 |
| Y19 | R$ 244.585,72 | R$ 142.468,45 |
| Y19 | R$ 239.849,25 | R$ 147.324,79 |
| Y19 | R$ 235.017,34 | R$ 152.085,69 |
| Y20 | R$ 230.088,06 | R$ 156.749,22 |
| Y20 | R$ 225.059,45 | R$ 161.313,42 |
| Y20 | R$ 219.929,52 | R$ 165.776,30 |
| Y21 | R$ 214.696,21 | R$ 170.135,80 |
| Y21 | R$ 209.357,46 | R$ 174.389,85 |
| Y21 | R$ 203.911,12 | R$ 178.536,32 |
| Y22 | R$ 198.355,04 | R$ 182.573,04 |
| Y22 | R$ 192.686,99 | R$ 186.497,81 |
| Y22 | R$ 186.904,74 | R$ 190.308,36 |
| Y23 | R$ 181.005,97 | R$ 194.002,40 |
| Y23 | R$ 174.988,34 | R$ 197.577,57 |
| Y23 | R$ 168.849,44 | R$ 201.031,49 |
| Y24 | R$ 162.586,85 | R$ 204.361,71 |
| Y24 | R$ 156.198,06 | R$ 207.565,73 |
| Y24 | R$ 149.680,54 | R$ 210.641,01 |
| Y25 | R$ 143.031,68 | R$ 213.584,95 |
| Y25 | R$ 136.248,84 | R$ 216.394,93 |
| Y25 | R$ 129.329,33 | R$ 219.068,22 |
| Y26 | R$ 122.270,39 | R$ 221.602,09 |
| Y26 | R$ 115.069,20 | R$ 223.993,71 |
| Y26 | R$ 107.722,91 | R$ 226.240,23 |
| Y27 | R$ 100.228,59 | R$ 228.338,71 |
| Y27 | R$ 92.583,25 | R$ 230.286,17 |
| Y27 | R$ 84.783,85 | R$ 232.079,58 |
| Y28 | R$ 76.827,29 | R$ 233.715,84 |
| Y28 | R$ 68.710,41 | R$ 235.191,77 |
| Y28 | R$ 60.429,96 | R$ 236.504,13 |
| Y29 | R$ 51.982,66 | R$ 237.649,64 |
| Y29 | R$ 43.365,14 | R$ 238.624,93 |
| Y29 | R$ 34.573,98 | R$ 239.426,58 |
| Y30 | R$ 25.605,67 | R$ 240.051,07 |
| Y30 | R$ 16.456,64 | R$ 240.494,86 |
| Y30 | R$ 7.123,26 | R$ 240.754,28 |
| Y30 | R$ 0,00 | R$ 240.825,63 |
Como é calculado
O cálculo utiliza a amortização padrão de hipoteca. A prestação mensal prevista é derivada da fórmula de pagamento constante: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), onde P é o capital inicial, r a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e n o número total de prestações. A partir daí, a calculadora executa uma simulação mês a mês: em cada período aplica a taxa mensal ao saldo atual para encontrar a parcela de juros, subtrai do pagamento (base mais qualquer extra) para encontrar a redução de capital e carrega o saldo menor para o próximo período. Pagamentos extras são somados apenas à parte do principal, reduzindo diretamente o saldo devedor. A simulação para quando o saldo chega a zero, e o total de meses decorridos torna-se o novo prazo de quitação. A economia em juros e meses é a diferença entre a simulação sem extras e a simulação com extras, medida a partir do período atual.
Fontes
Revisado pela Equipa YouCalc · Última revisão
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