2.026 · Terakhir ditinjau 2026-05-24
Indeks Titik Impas Sewa vs Beli
Satu metode perhitungan yang konsisten untuk setiap negara: beli rumah tipikal dengan uang muka 20% lewat KPR 25 tahun pada suku bunga lokal, atau sewa rumah yang sama dan investasikan uang mukanya. Titik impas adalah tahun pertama ketika memiliki rumah ternyata lebih murah daripada menyewa. Di Amerika Serikat hal ini terjadi sekitar dua tahun; di Korea Selatan, Rusia, Pakistan, dan Bangladesh tidak pernah terjadi dalam empat puluh tahun — satu pembacaan tunggal yang bebas mata uang tentang di mana membeli rumah benar-benar menguntungkan.
Membeli paling cepat menguntungkan
Amerika Serikat
2
tahun hingga membeli mengalahkan menyewa
Menyewa terus unggul
Tidak pernah
di 4 dari 41 pasar, membeli tidak pernah mengalahkan menyewa dalam 40 tahun
Cara indeks ini dibangun
Untuk setiap negara, kami menetapkan harga rumah yang seragam, menurunkan harga sewa yang sebanding dari rasio harga-terhadap-sewa lokal, lalu menjalankan kedua skenario melalui mesin yang sama yang menjadi dasar kalkulator sewa-vs-beli kami. Pembeli membayar uang muka 20% dan membiayai sisanya selama 25 tahun pada suku bunga KPR yang berlaku; penyewa menginvestasikan uang muka tersebut. Kami menggunakan satu set asumsi yang sama di seluruh negara — apresiasi rumah 3%, kenaikan sewa 3%, pajak dan pemeliharaan 2% dari nilai per tahun, biaya penjualan 6%, dan imbal hasil investasi 5% atas tabungan, sepanjang horizon 40 tahun. Tahun titik impas adalah tahun pertama ketika biaya membeli lebih rendah daripada menyewa. Karena setiap angka berskala dengan harga, tahun tersebut hanya bergantung pada rasio harga-terhadap-sewa dan suku bunga KPR — bukan pada mata uang. Tahun yang tepat berubah jika asumsi diubah, tetapi urutan negara tetap stabil.
Peringkat lengkap
| Peringkat | Negara | Rasio harga-terhadap-sewa | Suku bunga KPR | Titik impas (tahun) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Amerika Serikat | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Irlandia | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | Uni Emirat Arab | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Portugal | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Spanyol | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Kanada | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Belanda | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Belgia | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Italia | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | Afrika Selatan | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Arab Saudi | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Denmark | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Inggris Raya | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Singapura | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Swiss | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Jepang | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Finlandia | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | Prancis | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Yunani | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Jerman | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Swedia | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Norwegia | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Austria | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Australia | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Selandia Baru | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Ceko | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Polandia | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Thailand | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | Meksiko | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Hong Kong | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Indonesia | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Brasil | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | Tiongkok | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Filipina | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Mesir | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | India | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Vietnam | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Rusia | 23,1 | 21,35% | Tidak pernah |
| 39 | Pakistan | 26,5 | 14,79% | Tidak pernah |
| 40 | Bangladesh | 34,3 | 10,75% | Tidak pernah |
| 41 | Korea Selatan | 92,2 | 4,17% | Tidak pernah |
Pasar dengan suku bunga KPR di atas 30% tidak disertakan: dalam ekonomi hiperinflasi, pinjaman dengan bunga tetap selama 25 tahun bukanlah produk yang tersedia, sehingga model ini tidak berlaku. Tidak disertakan tahun ini: Turki dan Argentina.
Bagian dari sebuah rangkaian
Indeks ini berbagi keluarga data dan metode dengan Indeks Keterjangkauan KPR Global kami, yang meranking negara-negara yang sama berdasarkan seberapa besar porsi pendapatan median yang terserap oleh cicilan KPR tipikal.
Kalkulator terkait →Catatan & keterbatasan
Rasio harga-terhadap-sewa dan suku bunga KPR merupakan data hasil urun-daya (crowdsourced) Numbeo untuk tahun 2026 dan dapat berfluktuasi untuk pasar yang lebih kecil atau bergerak cepat. Indeks ini memodelkan satu rumah tangga tipikal di seluruh negara — uang muka 20%, KPR dengan bunga tetap selama 25 tahun, dan satu set asumsi biaya serta imbal hasil yang tetap — serta mengabaikan pajak atas keuntungan, pajak transaksi, subsidi, dan aturan pinjaman lokal. Indeks ini mengukur waktu relatif dari pilihan sewa-vs-beli, bukan kondisi pribadi Anda, dan bukan merupakan saran keuangan. Untuk angka Anda sendiri, gunakan kalkulator di bawah ini.
Sumber
Kalkulator terkait
Kalkulator Sewa vs. Beli
Bandingkan menyewa dan membeli rumah tahun demi tahun. Lihat titik impas, cicilan bulanan, dan biaya bersih. Alat skenario, multi-mata uang, gratis.
Kalkulator KPR
Hitung estimasi cicilan KPR bulanan lengkap: pokok, bunga, pajak properti, asuransi rumah, PMI, dan HOA. Multi-mata uang, gratis, tanpa daftar.
Kalkulator Keterjangkauan Sewa
Bandingkan sewa Anda dengan aturan 30% pendapatan, lihat sisa per bulan dan uang pindah. Panduan aturan umum HUD, bukan nasihat. Multi-mata uang, gratis.
Kalkulator Pelunasan KPR
Lihat bagaimana pembayaran ekstra bulanan, jadwal dua mingguan, atau refinancing memengaruhi tanggal pelunasan dan total bunga KPR Anda.