2 026 · Dernière révision 2026-05-24
Indice de croisement louer/acheter
Un calcul uniforme, pour chaque pays : acheter un logement type avec 20 % d'apport sur un prêt de 25 ans au taux immobilier local, ou louer le même bien et placer l'apport à la place. Le point de croisement est la première année où l'achat revient moins cher que la location. Aux États-Unis, cela prend environ deux ans ; en Corée du Sud, en Russie, au Pakistan et au Bangladesh, ce seuil n'est jamais atteint en quarante ans — une lecture unique, indépendante des devises, des pays où acheter est réellement rentable.
L'achat est rentable le plus vite
États-Unis
2
années avant que l'achat ne surpasse la location
La location reste gagnante
Jamais
dans 4 marchés sur 41, l'achat ne dépasse jamais la location avant 40 ans
Construction de l'indice
Pour chaque pays, nous fixons un prix de logement commun, déduisons le loyer comparable à partir du ratio prix/loyer local, puis faisons passer les deux scénarios par le même moteur que celui de notre calculateur louer/acheter. L'acheteur verse 20 % d'apport et finance le reste sur 25 ans au taux immobilier en vigueur ; le locataire place l'apport à la place. Nous appliquons partout le même jeu d'hypothèses — 3 % de valorisation du bien, 3 % de hausse des loyers, 2 % de la valeur par an en taxes et entretien, 6 % de frais de vente et 5 % de rendement sur l'épargne investie, sur un horizon de 40 ans. Le seuil de rentabilité correspond à la première année où l'achat coûte moins cher que la location. Comme toutes les valeurs sont proportionnelles au prix, l'année ne dépend que du ratio prix/loyer et du taux immobilier — non de la devise. Les années exactes varient selon les hypothèses retenues, mais l'ordre des pays reste stable.
Classement complet
| Rang | Pays | Ratio prix/loyer | Taux immobilier | Seuil de rentabilité (années) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | États-Unis | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Irlande | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | Émirats arabes unis | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Portugal | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | Espagne | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Canada | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Pays-Bas | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Belgique | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Italie | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | Afrique du Sud | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Arabie saoudite | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Danemark | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Royaume-Uni | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Singapour | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Suisse | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Japon | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Finlande | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | France | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Grèce | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Allemagne | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Suède | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Norvège | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Autriche | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Australie | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Nouvelle-Zélande | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Tchéquie | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Pologne | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Thaïlande | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | Mexique | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Hong Kong | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Indonésie | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Brésil | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | Chine | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Philippines | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Égypte | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | Inde | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Viêt Nam | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Russie | 23,1 | 21,35% | Jamais |
| 39 | Pakistan | 26,5 | 14,79% | Jamais |
| 40 | Bangladesh | 34,3 | 10,75% | Jamais |
| 41 | Corée du Sud | 92,2 | 4,17% | Jamais |
Les marchés dont le taux immobilier dépasse 30 % sont exclus : dans une économie hyperinflationniste, un prêt à taux fixe sur 25 ans n'est pas un produit qui existe, et le modèle ne s'y applique donc pas. Exclus cette année : Turquie et Argentine.
Partie d'une série
Cet indice partage sa base de données et sa méthodologie avec notre Indice mondial d'accessibilité hypothécaire, qui classe les mêmes pays selon la part du revenu médian absorbée par une mensualité de crédit immobilier type.
Calculateurs associés →Notes et limites
Les ratios prix/loyer et les taux immobiliers proviennent des données participatives de Numbeo pour 2026 et peuvent être volatils pour les marchés de petite taille ou en forte évolution. L'indice modélise partout un seul ménage stylisé — 20 % d'apport, prêt à taux fixe sur 25 ans et un ensemble fixe d'hypothèses de coûts et de rendements — sans tenir compte de la fiscalité sur les plus-values, des droits de mutation, des aides publiques ni des règles de crédit locales. Il mesure le calendrier relatif de l'arbitrage louer/acheter, non votre situation personnelle, et ne constitue pas un conseil financier. Pour vos propres chiffres, utilisez le calculateur ci-dessous.
Sources
Calculateurs associés
Louer ou acheter
Comparez location et achat année par année : point de rentabilité, mensualité et coûts nets. Outil de scénario, pas un conseil. Multi-devises, gratuit.
Simulateur prêt immobilier
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Calculateur de loyer abordable
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Remboursement anticipé
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