2026 · Última revisión 2026-05-24
Índice de Cruce Alquiler vs Compra
Un mismo cálculo, aplicado a todos los países: comprar una vivienda típica con un 20% de entrada y un préstamo a 25 años al tipo hipotecario local, o alquilar esa misma vivienda e invertir la entrada en su lugar. El punto de cruce es el primer año en que ser propietario sale más barato que alquilar. En Estados Unidos eso ocurre en unos dos años; en Corea del Sur, Rusia, Pakistán y Bangladés no llega a ocurrir en cuarenta — una lectura única y libre de divisas sobre dónde comprar realmente compensa.
Donde comprar compensa antes
Estados Unidos
2
años hasta que comprar supera al alquiler
El alquiler sigue ganando
Nunca
en 4 de 41 mercados comprar nunca supera al alquiler en 40 años
Cómo se construye el índice
Para cada país fijamos un precio de vivienda común, derivamos el alquiler comparable a partir del ratio precio-alquiler local y ejecutamos ambas trayectorias con el mismo motor que impulsa nuestra calculadora de alquiler vs compra. El comprador aporta un 20% de entrada y financia el resto a 25 años al tipo hipotecario vigente; el inquilino invierte la entrada en su lugar. Mantenemos el mismo conjunto de supuestos en todas partes: revalorización de la vivienda del 3%, crecimiento del alquiler del 3%, un 2% del valor al año en impuestos y mantenimiento, costes de venta del 6% y una rentabilidad del 5% sobre el ahorro invertido, a lo largo de un horizonte de 40 años. El año de equilibrio es el primer año en que comprar cuesta menos que alquilar. Como todas las cifras escalan con el precio, el año depende únicamente del ratio precio-alquiler y del tipo hipotecario, no de la divisa. Los años exactos cambian si se modifican los supuestos, pero el orden de los países se mantiene estable.
Clasificación completa
| Posición | País | Ratio precio-alquiler | Tipo hipotecario | Equilibrio (años) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | 9,2 | 6,23% | 2 |
| 2 | Irlanda | 14,1 | 4,19% | 2 |
| 3 | Emiratos Árabes Unidos | 17,4 | 4,66% | 3 |
| 4 | Portugal | 18,7 | 4,11% | 3 |
| 5 | España | 20,7 | 3,33% | 3 |
| 6 | Canadá | 18,5 | 5,00% | 4 |
| 7 | Países Bajos | 19,4 | 4,09% | 4 |
| 8 | Bélgica | 21,0 | 3,66% | 4 |
| 9 | Italia | 21,7 | 3,71% | 4 |
| 10 | Sudáfrica | 10,0 | 11,27% | 5 |
| 11 | Arabia Saudí | 17,8 | 5,39% | 5 |
| 12 | Dinamarca | 22,9 | 3,95% | 5 |
| 13 | Reino Unido | 20,4 | 5,41% | 7 |
| 14 | Singapur | 34,3 | 2,62% | 7 |
| 15 | Suiza | 42,6 | 2,09% | 8 |
| 16 | Japón | 43,4 | 2,06% | 8 |
| 17 | Finlandia | 29,3 | 3,87% | 9 |
| 18 | Francia | 29,5 | 3,78% | 9 |
| 19 | Grecia | 27,3 | 4,57% | 10 |
| 20 | Alemania | 29,7 | 3,96% | 10 |
| 21 | Suecia | 30,0 | 3,89% | 10 |
| 22 | Noruega | 26,4 | 4,86% | 11 |
| 23 | Austria | 33,3 | 3,57% | 11 |
| 24 | Australia | 22,9 | 5,90% | 12 |
| 25 | Nueva Zelanda | 23,6 | 6,36% | 15 |
| 26 | Chequia | 29,9 | 5,16% | 16 |
| 27 | Polonia | 24,7 | 6,86% | 18 |
| 28 | Tailandia | 29,6 | 5,73% | 19 |
| 29 | México | 15,6 | 11,45% | 20 |
| 30 | Hong Kong | 44,1 | 3,77% | 20 |
| 31 | Indonesia | 20,3 | 9,28% | 21 |
| 32 | Brasil | 21,7 | 11,12% | 27 |
| 33 | China | 59,7 | 3,49% | 28 |
| 34 | Filipinas | 38,4 | 7,12% | 32 |
| 35 | Egipto | 20,0 | 16,01% | 35 |
| 36 | India | 34,8 | 8,95% | 35 |
| 37 | Vietnam | 36,7 | 8,63% | 36 |
| 38 | Rusia | 23,1 | 21,35% | Nunca |
| 39 | Pakistán | 26,5 | 14,79% | Nunca |
| 40 | Bangladés | 34,3 | 10,75% | Nunca |
| 41 | Corea del Sur | 92,2 | 4,17% | Nunca |
Quedan excluidos los mercados con tipos hipotecarios superiores al 30%: en una economía hiperinflacionaria un préstamo a tipo fijo a 25 años no es un producto que exista, por lo que el modelo no es aplicable. Excluidos este año: Turquía y Argentina.
Parte de una serie
Este índice comparte familia de datos y metodología con nuestro Índice Global de Asequibilidad Hipotecaria, que clasifica los mismos países según qué parte de una renta mediana se lleva una cuota hipotecaria típica.
Calculadoras relacionadas →Notas y limitaciones
Los ratios precio-alquiler y los tipos hipotecarios corresponden a los datos colaborativos de Numbeo de 2026 y pueden ser volátiles en mercados pequeños o de rápida evolución. El índice modela un único hogar estilizado en todas partes — un 20% de entrada, un préstamo fijo a 25 años y un conjunto fijo de supuestos de coste y rentabilidad — y no tiene en cuenta los impuestos sobre las ganancias, los impuestos de transmisión, las subvenciones ni las normativas locales de financiación. Mide el momento relativo en que se inclina la balanza entre alquilar y comprar, no sus circunstancias personales, y no constituye asesoramiento financiero. Para calcular con sus propias cifras, utilice la calculadora que aparece a continuación.
Fuentes
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