2026 · Última revisión 2026-05-24
Índice Global de Asequibilidad Hipotecaria
Un cálculo uniforme para todos los países: se toma una vivienda típica según la relación precio-ingreso local, se aporta un 20 % de entrada y se financia el resto a 25 años al tipo hipotecario vigente. El resultado es la proporción del ingreso mensual mediano que se destina al pago, una medida única y sin divisas de cuán accesible es realmente comprar una vivienda en cualquier parte del mundo.
Hallazgos clave
¿Dónde es más accesible un préstamo hipotecario? Clasificamos 41 países según qué parte del ingreso mediano consume una cuota hipotecaria típica, calculada con el motor hipotecario de YouCalc a partir de datos de 2026.
- Máximo Estados Unidos — 22%
- Mínimo Egipto — 266%
- Rango 12×
- Cobertura 41 países · 2026
Más asequible
Estados Unidos
22%
del ingreso mensual mediano se destina a la hipoteca
Menos asequible
Egipto
266%
del ingreso mensual mediano se destina a la hipoteca
Cómo se construye el índice
Para cada país fijamos el ingreso anual mediano en una base común, derivamos el precio de la vivienda a partir de su relación precio-ingreso y, a continuación, procesamos el préstamo con el mismo motor que impulsa nuestra calculadora hipotecaria: 20 % de entrada y un plazo fijo de 25 años. Al expresar la cuota mensual de capital e intereses como porcentaje del ingreso mensual, eliminamos la influencia de las divisas y los países quedan directamente comparables. Cuanto menor es el porcentaje, más asequible resulta la hipoteca.
Clasificación completa
| Posición | País | Precio/ingreso | Tipo hipotecario | Cuota vs. ingreso |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | 3,5 | 6,23% | 22% |
| 2 | Arabia Saudí | 4,3 | 5,39% | 25% |
| 3 | Bélgica | 6,1 | 3,66% | 30% |
| 4 | Dinamarca | 6,1 | 3,95% | 31% |
| 5 | Sudáfrica | 3,3 | 11,27% | 32% |
| 6 | Irlanda | 6,9 | 4,19% | 36% |
| 7 | Finlandia | 7,2 | 3,87% | 36% |
| 8 | Suecia | 7,6 | 3,89% | 38% |
| 9 | Países Bajos | 7,5 | 4,09% | 38% |
| 10 | Alemania | 7,9 | 3,96% | 40% |
| 11 | España | 8,5 | 3,33% | 40% |
| 12 | Emiratos Árabes Unidos | 7,4 | 4,66% | 40% |
| 13 | Italia | 8,3 | 3,71% | 41% |
| 14 | Canadá | 7,5 | 5,00% | 42% |
| 15 | Francia | 8,6 | 3,78% | 43% |
| 16 | Noruega | 8,0 | 4,86% | 44% |
| 17 | Japón | 11,4 | 2,06% | 47% |
| 18 | Reino Unido | 8,0 | 5,41% | 47% |
| 19 | Suiza | 11,4 | 2,09% | 47% |
| 20 | Austria | 9,9 | 3,57% | 48% |
| 21 | Australia | 8,2 | 5,90% | 50% |
| 22 | Nueva Zelanda | 8,0 | 6,36% | 51% |
| 23 | Grecia | 12,5 | 4,57% | 67% |
| 24 | Polonia | 10,2 | 6,86% | 68% |
| 25 | Portugal | 13,9 | 4,11% | 71% |
| 26 | Chequia | 13,2 | 5,16% | 75% |
| 27 | India | 11,0 | 8,95% | 88% |
| 28 | Singapur | 22,1 | 2,62% | 96% |
| 29 | China | 21,5 | 3,49% | 103% |
| 30 | Corea del Sur | 24,1 | 4,17% | 124% |
| 31 | Bangladés | 13,9 | 10,75% | 128% |
| 32 | México | 13,3 | 11,45% | 129% |
| 33 | Brasil | 15,2 | 11,12% | 144% |
| 34 | Tailandia | 24,0 | 5,73% | 145% |
| 35 | Hong Kong | 30,9 | 3,77% | 153% |
| 36 | Indonesia | 25,0 | 9,28% | 206% |
| 37 | Filipinas | 32,1 | 7,12% | 220% |
| 38 | Pakistán | 18,7 | 14,79% | 227% |
| 39 | Rusia | 13,7 | 21,35% | 235% |
| 40 | Vietnam | 30,2 | 8,63% | 236% |
| 41 | Egipto | 20,4 | 16,01% | 266% |
Se excluyen los mercados con tipos hipotecarios superiores al 30 %: en una economía hiperinflacionaria, un préstamo a tipo fijo a 25 años no es un producto que exista, por lo que el modelo no es aplicable. Excluidos este año: Turquía y Argentina.
Notas y limitaciones
Las relaciones precio-ingreso y los tipos hipotecarios corresponden a los datos colaborativos de Numbeo para 2026 y pueden ser volátiles en mercados pequeños o con rápidos cambios. El índice modela un comprador tipo universal (20 % de entrada, plazo fijo de 25 años) y no contempla impuestos sobre la propiedad, seguros, subvenciones ni normativas crediticias locales. Mide el esfuerzo relativo, no las circunstancias personales, y no constituye asesoramiento financiero. Para calcular tu situación concreta, utiliza la calculadora de abajo.
Fuentes
Citar este estudio
YouCalc (2026). Índice Global de Asequibilidad Hipotecaria 2026. https://youcalc.com/es/studies/mortgage-affordability-index/
Libre reutilización bajo licencia CC BY 4.0 — por favor, acredita a YouCalc con un enlace.
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