2026 · Última revisión
Índice Global de Asequibilidad Hipotecaria
Un cálculo uniforme para todos los países: se toma una vivienda típica según la relación precio-ingreso local, se aporta un 20 % de entrada y se financia el resto a 25 años al tipo hipotecario vigente. El resultado es la proporción del ingreso mensual mediano que se destina al pago, una medida única y sin divisas de cuán accesible es realmente comprar una vivienda en cualquier parte del mundo.
Hallazgos clave
Una cuota hipotecaria típica se lleva el 22 % de la renta mediana en Estados Unidos, pero el 266 % en Egipto. Clasificamos 41 países con datos de 2026.
- Máximo Estados Unidos — 22 %
- Mínimo Egipto — 266 %
- Rango 12×
- Cobertura 41 países · 2026
Más asequible
Estados Unidos
22 %
del ingreso mensual mediano se destina a la hipoteca
Menos asequible
Egipto
266 %
del ingreso mensual mediano se destina a la hipoteca
Cómo se construye el índice
Para cada país fijamos el ingreso anual mediano en una base común, derivamos el precio de la vivienda a partir de su relación precio-ingreso y, a continuación, procesamos el préstamo con el mismo motor que impulsa nuestra calculadora hipotecaria: 20 % de entrada y un plazo fijo de 25 años. Al expresar la cuota mensual de capital e intereses como porcentaje del ingreso mensual, eliminamos la influencia de las divisas y los países quedan directamente comparables. Cuanto menor es el porcentaje, más asequible resulta la hipoteca.
Clasificación completa
| Posición | País | Precio/ingreso | Tipo hipotecario | Cuota vs. ingreso |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | 3,5 | 6,23 % | 22 % |
| 2 | Arabia Saudí | 4,3 | 5,39 % | 25 % |
| 3 | Bélgica | 6,1 | 3,66 % | 30 % |
| 4 | Dinamarca | 6,1 | 3,95 % | 31 % |
| 5 | Sudáfrica | 3,3 | 11,27 % | 32 % |
| 6 | Irlanda | 6,9 | 4,19 % | 36 % |
| 7 | Finlandia | 7,2 | 3,87 % | 36 % |
| 8 | Suecia | 7,6 | 3,89 % | 38 % |
| 9 | Países Bajos | 7,5 | 4,09 % | 38 % |
| 10 | Alemania | 7,9 | 3,96 % | 40 % |
| 11 | España | 8,5 | 3,33 % | 40 % |
| 12 | Emiratos Árabes Unidos | 7,4 | 4,66 % | 40 % |
| 13 | Italia | 8,3 | 3,71 % | 41 % |
| 14 | Canadá | 7,5 | 5,00 % | 42 % |
| 15 | Francia | 8,6 | 3,78 % | 43 % |
| 16 | Noruega | 8,0 | 4,86 % | 44 % |
| 17 | Japón | 11,4 | 2,06 % | 47 % |
| 18 | Reino Unido | 8,0 | 5,41 % | 47 % |
| 19 | Suiza | 11,4 | 2,09 % | 47 % |
| 20 | Austria | 9,9 | 3,57 % | 48 % |
| 21 | Australia | 8,2 | 5,90 % | 50 % |
| 22 | Nueva Zelanda | 8,0 | 6,36 % | 51 % |
| 23 | Grecia | 12,5 | 4,57 % | 67 % |
| 24 | Polonia | 10,2 | 6,86 % | 68 % |
| 25 | Portugal | 13,9 | 4,11 % | 71 % |
| 26 | Chequia | 13,2 | 5,16 % | 75 % |
| 27 | India | 11,0 | 8,95 % | 88 % |
| 28 | Singapur | 22,1 | 2,62 % | 96 % |
| 29 | China | 21,5 | 3,49 % | 103 % |
| 30 | Corea del Sur | 24,1 | 4,17 % | 124 % |
| 31 | Bangladés | 13,9 | 10,75 % | 128 % |
| 32 | México | 13,3 | 11,45 % | 129 % |
| 33 | Brasil | 15,2 | 11,12 % | 144 % |
| 34 | Tailandia | 24,0 | 5,73 % | 145 % |
| 35 | Hong Kong | 30,9 | 3,77 % | 153 % |
| 36 | Indonesia | 25,0 | 9,28 % | 206 % |
| 37 | Filipinas | 32,1 | 7,12 % | 220 % |
| 38 | Pakistán | 18,7 | 14,79 % | 227 % |
| 39 | Rusia | 13,7 | 21,35 % | 235 % |
| 40 | Vietnam | 30,2 | 8,63 % | 236 % |
| 41 | Egipto | 20,4 | 16,01 % | 266 % |
Se excluyen los mercados con tipos hipotecarios superiores al 30 %: en una economía hiperinflacionaria, un préstamo a tipo fijo a 25 años no es un producto que exista, por lo que el modelo no es aplicable. Excluidos este año: Turquía y Argentina.
Notas y limitaciones
Las relaciones precio-ingreso y los tipos hipotecarios corresponden a los datos colaborativos de Numbeo para 2026 y pueden ser volátiles en mercados pequeños o con rápidos cambios. El índice modela un comprador tipo universal (20 % de entrada, plazo fijo de 25 años) y no contempla impuestos sobre la propiedad, seguros, subvenciones ni normativas crediticias locales. Mide el esfuerzo relativo, no las circunstancias personales, y no constituye asesoramiento financiero. Para calcular tu situación concreta, utiliza la calculadora de abajo.
Fuentes
Citar este estudio
YouCalc (2026). Índice Global de Asequibilidad Hipotecaria 2026. https://youcalc.com/es/studies/mortgage-affordability-index/
Libre reutilización bajo licencia CC BY 4.0 — por favor, acredita a YouCalc con un enlace.
Calculadoras relacionadas
Calculadora de hipoteca: cuota con impuestos y seguro
Calcula tu cuota hipotecaria mensual completa: capital, intereses, impuestos, seguro de hogar y PMI. Multidivisa, gratuita y sin registro.
Calculadora de liquidación de hipoteca: pagos extra
Amortización hipotecaria anticipada: descubre cómo pagos extra, quincenales o la refinanciación reducen plazo e intereses. Multidivisa, sin registro.
Calculadora de alquiler asequible: ¿cuánto puedo pagar?
Asequibilidad del alquiler: compara con la regla del 30 %, ve cuánto te queda al mes y el coste total de mudanza. Guía general (HUD). Multidivisa.
Calculadora alquilar o comprar: punto de equilibrio
Compara alquilar vs. comprar vivienda año a año: punto de equilibrio, cuota mensual y costes netos. Herramienta de escenarios. Multidivisa, gratis.
Calculadora de pago de deudas
Compara los métodos bola de nieve y avalancha para liquidar tus deudas. Descubre meses hasta la libertad financiera y el ahorro en intereses. Multidivisa.