2,026 · آخر مراجعة 2026-05-24
مؤشر القدرة على تحمّل تكاليف الرهن العقاري عالمياً
حسابٌ موحّد لكل دولة: نأخذ منزلاً نموذجياً وفق نسبة السعر إلى الدخل المحلية، وندفع 20% دفعةً مقدَّمة، ونموّل الباقي على مدى 25 عاماً بسعر الفائدة السائد على الرهن. وما يتبقّى هو نسبة الدخل الشهري المتوسط التي يستهلكها القسط — مقياسٌ واحد خالٍ من أثر العملة، يكشف مدى يُسر شراء المسكن حقيقةً في مختلف أنحاء العالم.
الأكثر يُسراً
الولايات المتحدة
22%
من الدخل الشهري المتوسط تذهب إلى قسط الرهن
الأقل يُسراً
مصر
266%
من الدخل الشهري المتوسط تذهب إلى قسط الرهن
كيف يُبنى المؤشر
لكل دولة، نُثبّت متوسط الدخل السنوي على قاعدة موحّدة، ونستنتج سعر المنزل من نسبة السعر إلى الدخل، ثم نُمرّر القرض عبر المحرّك نفسه الذي تعمل به حاسبة الرهن لدينا — 20% دفعةً أولى وأجل ثابت مدّته 25 عاماً. والتعبير عن القسط الشهري (أصل الدين والفائدة) كنسبة مئوية من الدخل الشهري يُلغي أثر العملة، فتصطف الدول مباشرةً جنباً إلى جنب. وكلما انخفضت النسبة، كان الرهن أكثر يُسراً.
الترتيب الكامل
| الترتيب | الدولة | السعر إلى الدخل | سعر الفائدة | القسط مقابل الدخل |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الولايات المتحدة | 3.5 | 6.23% | 22% |
| 2 | المملكة العربية السعودية | 4.3 | 5.39% | 25% |
| 3 | بلجيكا | 6.1 | 3.66% | 30% |
| 4 | الدانمرك | 6.1 | 3.95% | 31% |
| 5 | جنوب أفريقيا | 3.3 | 11.27% | 32% |
| 6 | أيرلندا | 6.9 | 4.19% | 36% |
| 7 | فنلندا | 7.2 | 3.87% | 36% |
| 8 | السويد | 7.6 | 3.89% | 38% |
| 9 | هولندا | 7.5 | 4.09% | 38% |
| 10 | ألمانيا | 7.9 | 3.96% | 40% |
| 11 | إسبانيا | 8.5 | 3.33% | 40% |
| 12 | الإمارات العربية المتحدة | 7.4 | 4.66% | 40% |
| 13 | إيطاليا | 8.3 | 3.71% | 41% |
| 14 | كندا | 7.5 | 5.00% | 42% |
| 15 | فرنسا | 8.6 | 3.78% | 43% |
| 16 | النرويج | 8.0 | 4.86% | 44% |
| 17 | اليابان | 11.4 | 2.06% | 47% |
| 18 | المملكة المتحدة | 8.0 | 5.41% | 47% |
| 19 | سويسرا | 11.4 | 2.09% | 47% |
| 20 | النمسا | 9.9 | 3.57% | 48% |
| 21 | أستراليا | 8.2 | 5.90% | 50% |
| 22 | نيوزيلندا | 8.0 | 6.36% | 51% |
| 23 | اليونان | 12.5 | 4.57% | 67% |
| 24 | بولندا | 10.2 | 6.86% | 68% |
| 25 | البرتغال | 13.9 | 4.11% | 71% |
| 26 | التشيك | 13.2 | 5.16% | 75% |
| 27 | الهند | 11.0 | 8.95% | 88% |
| 28 | سنغافورة | 22.1 | 2.62% | 96% |
| 29 | الصين | 21.5 | 3.49% | 103% |
| 30 | كوريا الجنوبية | 24.1 | 4.17% | 124% |
| 31 | بنغلاديش | 13.9 | 10.75% | 128% |
| 32 | المكسيك | 13.3 | 11.45% | 129% |
| 33 | البرازيل | 15.2 | 11.12% | 144% |
| 34 | تايلاند | 24.0 | 5.73% | 145% |
| 35 | هونغ كونغ | 30.9 | 3.77% | 153% |
| 36 | إندونيسيا | 25.0 | 9.28% | 206% |
| 37 | الفلبين | 32.1 | 7.12% | 220% |
| 38 | باكستان | 18.7 | 14.79% | 227% |
| 39 | روسيا | 13.7 | 21.35% | 235% |
| 40 | فيتنام | 30.2 | 8.63% | 236% |
| 41 | مصر | 20.4 | 16.01% | 266% |
تُستثنى الأسواق التي تتجاوز فيها أسعار الفائدة على الرهن 30%؛ ففي اقتصاد يعاني تضخماً جامحاً لا يكون القرض ذو السعر الثابت لمدة 25 عاماً منتجاً قائماً أصلاً، ومن ثَمّ لا ينطبق عليه النموذج. المستثناة هذا العام: تركيا والأرجنتين.
ملاحظات وقيود
نسب السعر إلى الدخل وأسعار الفائدة على الرهن مستمدّة من بيانات Numbeo التشاركية لعام 2026، وقد تكون متذبذبة في الأسواق الصغيرة أو السريعة التغيّر. ويُنمذج المؤشر مشترياً نموذجياً واحداً في كل مكان — 20% دفعةً أولى، وأجل ثابت مدّته 25 عاماً — ولا يأخذ في الحسبان ضرائب الملكية ولا التأمين ولا الدعم الحكومي ولا أنظمة الإقراض المحلية. وهو يقيس العبء النسبي لا الظروف الشخصية، ولا يُعدّ نصيحةً مالية. ولحساب أرقامك الخاصة، استخدم الحاسبة أدناه.