Kalkulator Keterjangkauan Sewa

Tentang kalkulator ini

Sebelum menandatangani kontrak sewa, ada baiknya mengetahui apakah uang sewa benar-benar sesuai dengan anggaran Anda — dan berapa uang tunai yang dibutuhkan hanya untuk mendapatkan kuncinya. Kalkulator ini mengukur sewa Anda terhadap aturan 30% dari penghasilan yang banyak digunakan, menunjukkan apa yang tersisa setiap bulan setelah sewa dan tagihan utilitas, serta menjumlahkan uang tunai awal untuk pindah. Ini adalah panduan perencanaan berdasarkan aturan praktis umum, bukan saran keuangan.

Cara membaca hasil Anda

Angka utama adalah uang tunai yang Anda butuhkan untuk pindah: sewa bulan pertama ditambah uang jaminan, biaya agen jika ada, dan biaya pindahan Anda. Pengukur menunjukkan sewa Anda sebagai persentase dari penghasilan bersih dalam tiga zona — hijau hingga 30% (nyaman), kuning dari 30–40% (agak berat), dan merah di atas 40% (melebihi anggaran). "Beban biaya tempat tinggal" menambahkan utilitas di atas sewa sehingga Anda melihat total bagian penghasilan yang digunakan untuk tempat tinggal, sedangkan "sisa setelah tempat tinggal" adalah yang tersisa setiap bulan untuk semua kebutuhan lain.

Contoh perhitungan

Penghasilan bersih Rp 4.000 per bulan, sewa Rp 1.200, utilitas Rp 200, uang jaminan Rp 1.200, tanpa biaya agen, dan biaya pindahan Rp 300.

Sewa Rp 1.200 ÷ Rp 4.000 = 30% dari penghasilan bersih, tepat pada aturan 30%, sehingga statusnya nyaman. Dengan menambah utilitas, beban tempat tinggal adalah (Rp 1.200 + Rp 200) ÷ Rp 4.000 = 35%, menyisakan Rp 4.000 − Rp 1.200 − Rp 200 = Rp 2.600 per bulan untuk yang lain. Untuk pindah Anda butuh Rp 1.200 + Rp 1.200 + Rp 0 + Rp 300 = Rp 2.700 tunai.

Pertanyaan umum

Apa itu aturan 30% untuk sewa?

Ini adalah aturan praktis yang sudah lama berlaku bahwa Anda tidak boleh menghabiskan lebih dari sekitar 30% penghasilan untuk sewa. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) menggunakan garis 30% yang sama untuk mendefinisikan rumah tangga sebagai "terbebani biaya" ketika perumahan mengambil lebih dari bagian penghasilan tersebut. Ini adalah panduan yang berguna bukan batasan yang ketat — orang dengan penghasilan lebih tinggi seringkali bisa menghabiskan lebih banyak dengan nyaman, sementara di kota-kota mahal bertahan di bawah 30% tidak selalu realistis.

Haruskah saya menggunakan penghasilan kotor atau bersih?

Kalkulator ini menggunakan penghasilan bersih — apa yang benar-benar masuk ke rekening Anda setelah pajak dan potongan — karena itulah uang yang Anda gunakan untuk membayar sewa. Beberapa pemilik properti dan aturan praktis asli menggunakan penghasilan kotor (sebelum pajak), yang membuat persentasenya terlihat lebih kecil. Jika pemilik properti menyebutkan persyaratan penghasilan kotor (sering sewa ≤ 30% dari kotor, atau penghasilan ≥ 40 kali sewa), ingatlah bahwa mereka mengukur angka yang berbeda dari penghasilan bersih di sini.

Apa yang dihitung sebagai uang tunai untuk pindah?

Biasanya sewa bulan pertama ditambah uang jaminan yang dapat dikembalikan, dan terkadang biaya agen dan biaya pindahan sendiri (jasa pindahan, sewa truk, perlengkapan packing). Beberapa tempat juga meminta sewa bulan terakhir di muka. Alat ini menjumlahkan sewa bulan pertama, jaminan, biaya agen, dan biaya pindahan sehingga Anda dapat melihat hambatan uang tunai yang sebenarnya, yang sering kali jauh lebih besar dari sekadar sewa bulanan.

Apakah melewati batas 30% menjadi masalah?

Tidak otomatis. Aturan 30% adalah panduan, dan banyak orang di area berbiaya tinggi menghabiskan 35–45% untuk sewa karena kebutuhan. Yang penting adalah apakah sisa anggaran Anda masih berjalan: bisakah Anda menutupi utilitas, makanan, transportasi, cicilan utang, dan sedikit tabungan dari yang tersisa? Angka "sisa setelah tempat tinggal" ada untuk membantu Anda menilai itu. Jika sisanya terasa sempit, sewa yang lebih murah, teman serumah, atau penghasilan yang lebih tinggi adalah solusi yang umum.

Cara penghitungan

Rasio sewa / penghasilan % = sewa ÷ penghasilan bersih bulanan × 100. Beban tempat tinggal % = (sewa + utilitas) ÷ penghasilan bersih bulanan × 100. Status berasal dari angka sewa terhadap penghasilan: 30% atau kurang adalah "nyaman", di atas 30% hingga 40% adalah "agak berat", dan di atas 40% adalah "melebihi anggaran". Ini mengikuti aturan praktis 30% dari penghasilan yang sudah lama berlaku; Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) mendefinisikan rumah tangga yang menghabiskan lebih dari 30% penghasilan untuk perumahan sebagai "terbebani biaya". Uang tunai awal = sewa bulan pertama + uang jaminan + biaya agen + biaya pindahan. Sisa = penghasilan − sewa − utilitas.