Calculateur de partage du loyer

À propos de ce calculateur

Partager un appartement, c'est se mettre d'accord sur un chiffre — et « on divise par trois » cesse d'être évidemment juste dès qu'une chambre fait le double d'une autre, qu'un colocataire gagne deux fois moins que les autres, ou que quelqu'un emménage le 16 du mois. Ce calculateur prend le loyer total et les charges communes éventuelles, puis les répartit selon la règle choisie par votre colocation — à parts égales, selon la surface de la chambre privée, ou selon le revenu — avec une proratisation au jour près pour une arrivée en cours de mois. Chaque part est calculée en unités monétaires entières, de sorte que les parts s'additionnent toujours exactement au total, sans jamais dériver d'un centime.

Comment lire vos résultats

Le chiffre principal correspond à ce que la colocation doit payer au total, et le tableau en dessous est la réponse que vous enverrez dans le groupe de discussion : jours de présence, loyer, charges et total dû pour chaque personne. La colonne « % du total » montre comment la charge est répartie ; la colonne « coût ÷ revenu » divise le loyer plus charges d'un mois complet de chaque personne par son revenu et le compare au seuil d'effort que vous avez choisi. Si quelqu'un a emménagé en cours de mois avec le réglage de proratisation par défaut, un montant « écart non couvert » apparaît — il s'agit du loyer correspondant aux jours où la chambre est restée vide, et il est affiché ouvertement plutôt que discrètement réparti sur les autres colocataires.

Méthode de calcul

Chaque méthode de répartition se traduit par un poids par personne : pour la répartition égale, wᵢ = 1 ; pour le revenu, wᵢ = incomeᵢ ; pour la surface avec espace commun compté par personne, wᵢ = n·aᵢ + C (soit algébriquement aᵢ + C/n, mis à l'échelle du nombre de personnes pour rester en nombres entiers), et pour la surface avec espace commun exclu, simplement wᵢ = aᵢ. La proratisation multiplie le poids par daysᵢ = D − moveInDayᵢ + 1. La somme est ensuite répartie par la méthode du plus grand reste, en unités mineures entières : W = Σwᵢ, chaque personne reçoit qᵢ = ⌊T·wᵢ/W⌋, les restes exacts rᵢ = T·wᵢ − qᵢ·W sont classés, et les R = T − Σqᵢ unités restantes vont aux plus grands restes, les égalités étant départagées par l'ordre des lignes. Comme Σqᵢ est à moins de n de T, R est toujours compris entre 0 et n−1, donc Σaᵢ = T exactement et personne ne s'écarte de plus d'une unité mineure de son dû exact. Le loyer et chaque charge sont répartis séparément, de sorte que chaque poste s'équilibre indépendamment. Les surfaces sont converties avec 1 ft² = 0,09290304 m² exactement, et le signal d'abordabilité s'appuie sur le seuil publié pour le marché choisi — 30 % du revenu aux États-Unis, 40 % dans l'Union européenne — sans jamais présenter l'un ou l'autre comme une règle universelle.

Exemple concret

Loyer de 1 000 par mois, trois colocataires avec des chambres privées de 18 m², 14 m² et 10 m², partageant une cuisine, une entrée et une salle de bain de 40 m², réparti selon la surface avec l'espace commun compté par personne.

Les parts s'élèvent à 382,12, 333,33 et 284,55, soit exactement 1 000,00 au total. Remarquez à quel point c'est plus doux qu'une répartition sur la seule surface privée : celle-ci facturerait 428,57 / 333,33 / 238,10, car elle suppose que la personne dans la chambre de 10 m² utilise moins la cuisine que les autres. La chambre du milieu obtient un tiers du loyer dans les deux cas, ce qui constitue une bonne vérification de cohérence — 14 m² correspond justement à la moyenne de la colocation.

Questions fréquentes

La cuisine et le salon doivent-ils compter dans une répartition par surface ?

Oui, et la méthode habituelle consiste à les facturer par personne. Les entrées, cuisines, salles de bain et salons n'appartiennent à personne en particulier et tout le monde y a le même droit ; le traitement équitable consiste donc à diviser le loyer en une part d'espace privé (répartie selon la surface de la chambre) et une part d'espace commun (répartie à parts égales). C'est exactement ce que fait le réglage par défaut. Exclure entièrement l'espace commun est plus simple mais plus dur : cela facture la personne dans la plus petite chambre comme si elle utilisait aussi le moins la cuisine, ce qui est rarement vrai. Une troisième option proposée par certains outils — « proportionnellement à la surface totale de l'appartement » — n'en est en réalité pas une : comme les parts doivent totaliser un, la surface commune s'annule dans chaque ratio et l'on obtient des chiffres identiques à ceux obtenus en l'excluant.

Quelqu'un a emménagé le 16 du mois. Qui couvre la première moitié du mois ?

Par défaut, personne — et c'est voulu. Chaque personne est facturée pour sa part normale multipliée par les jours où elle était réellement présente, si bien qu'un colocataire arrivant le 16 d'un mois de 30 jours paie la moitié. Le loyer correspondant à la demi-période vide apparaît alors comme un « écart non couvert », car il s'agit généralement d'un problème pour le propriétaire ou le locataire sortant, pas d'un montant que les colocataires restants doivent absorber en silence. Si votre colocation a convenu de couvrir le loyer complet quoi qu'il arrive, basculez le réglage de proratisation sur « couvrir le loyer complet quand même » et la totalité du montant est répartie entre les personnes présentes.

Pourquoi les parts par personne diffèrent-elles parfois d'un centime ?

Parce que la plupart des totaux ne se divisent pas de façon exacte. Mille divisé en trois donne 333,333… chacun, ce qui ne peut pas se payer en monnaie réelle. Arrondir chaque part isolément donne 333,33 trois fois et fait perdre un centime ; arrondir au-dessus donne 333,34 trois fois et en invente un. La méthode du plus grand reste utilisée ici attribue les unités restantes aux personnes ayant les plus grandes parts fractionnaires, si bien qu'une personne paie 333,34 et les deux autres 333,33, pour un total exactement juste. C'est la même logique qui explique pourquoi une répartition par revenu de 1 000 entre des personnes gagnant 3 200, 2 400 et 1 800 donne 432,43 / 324,33 / 243,24 plutôt que le résultat naïf 432,43 / 324,32 / 243,24, qui laisserait discrètement un centime impayé.

30 % du revenu est-il vraiment la limite pour le loyer ?

C'est la règle des États-Unis, pas une règle mondiale. La politique fédérale américaine du logement fixe la contribution du locataire à 30 % du revenu mensuel ajusté (24 CFR § 5.628), et le Census Bureau considère un foyer comme financièrement surchargé au-delà de 30 % et sévèrement surchargé au-delà de 50 %. L'Union européenne utilise un taux d'effort différent : le taux de surcharge des coûts du logement d'Eurostat se déclenche au-delà de 40 % du revenu disponible. De nombreux marchés ne publient aucun seuil officiel, c'est pourquoi ce calculateur vous demande de choisir un repère et n'affiche aucun signal quand vous n'en choisissez aucun — appliquer un chiffre américain à un foyer de Karachi ou de Jakarta serait pire que de ne rien dire.

Le ratio doit-il porter uniquement sur le loyer, ou sur le loyer plus les charges ?

Le loyer plus les charges communes. Le Census Bureau mesure la charge du logement sur le loyer brut, qu'il définit comme le loyer contractuel plus les services publics et l'énergie payés par le locataire. Un appartement avec un loyer bon marché mais des charges de chauffage énormes n'est pas l'aubaine que le loyer seul laisse penser, et omettre les charges sous-estime systématiquement la charge précisément dans le parc de logements où cela compte le plus. Le calculateur utilise aussi les montants d'un mois complet pour ce ratio plutôt qu'un premier mois proratisé, car une facture d'un demi-mois flatterait artificiellement le chiffre sans rien dire de réel sur le niveau d'effort.

Répartir selon la surface garantit-il que personne ne se sente lésé ?

Non, et il vaut mieux le dire honnêtement. La règle proportionnelle à la surface est raisonnable, mais pas prouvablement équitable : elle suppose que chaque mètre carré a la même valeur pour tout le monde, ce qui cesse d'être vrai dès qu'une chambre a la fenêtre, la salle d'eau attenante, le soleil du matin ou la rue bruyante en contrebas. La version rigoureuse de ce problème — attribuer les chambres et les prix ensemble de sorte que personne ne préférerait la chambre d'un autre à son prix — est le résultat dit de « l'harmonie locative », et il exige que chaque colocataire réponde à une série de questions sur quelle chambre il prendrait à quel prix. C'est un tout autre type d'outil. Celui-ci vous donne un chiffre défendable et vous dit ce qu'il n'est pas.

Sources

• www.law.cornell.edu/cfr/text/24/5.628 — Legal Information Institute
• www.census.gov/newsroom/press-releases/2024/renter-households-cost-burdened-race.html — United States Census Bureau
• ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Glossary:Housing_cost_overburden_rate — European Commission
• nvlpubs.nist.gov/nistpubs/Legacy/SP/nistspecialpublication811e2008.pdf — National Institute of Standards and Technology
• scholarship.claremont.edu/hmc_fac_pub/663 — The Claremont Colleges

Révisé par l'équipe YouCalc · Dernière révision 24 mai 2026