Calculadora de reparto de alquiler

Acerca de esta calculadora

Compartir un piso significa ponerse de acuerdo en una cifra, y eso de "simplemente dividirlo entre tres" deja de ser evidentemente justo en cuanto una habitación es el doble de grande que otra, un compañero de piso gana la mitad que los demás, o alguien se muda a mitad de mes. Esta calculadora toma el alquiler total más los gastos comunes y los reparte según la regla que elija tu piso compartido — a partes iguales, por tamaño de habitación privada o por ingresos — con prorrateo por días para quien llega a mitad de mes. Cada parte se calcula en unidades enteras de tu moneda, de modo que la suma siempre cuadra con el total exacto, sin que se pierda ni un céntimo por el camino.

Cómo leer tus resultados

La cifra principal es lo que el piso compartido tiene que pagar en total entre todos, y la tabla de abajo es la respuesta que vas a mandar al grupo de chat: días presentes, alquiler, gastos y total a pagar por cada persona. La columna "% del total" muestra cómo se reparte el peso de cada uno; la columna "coste ÷ ingresos" divide el alquiler más los gastos de un mes completo de cada persona entre sus ingresos y lo compara con el umbral de asequibilidad que hayas elegido. Si alguien se mudó a mitad de mes con el ajuste de prorrateo por defecto, aparece una cifra de "hueco sin cubrir" — es el alquiler correspondiente a los días en que la habitación estuvo vacía, y se muestra en vez de repartirlo silenciosamente entre el resto de compañeros de piso.

Cómo se calcula

Cada método de reparto se traduce en un peso por persona: en el reparto igualitario wᵢ = 1; por ingresos wᵢ = incomeᵢ; por tamaño de habitación con el espacio común repartido por cabeza wᵢ = n·aᵢ + C (algebraicamente aᵢ + C/n, escalado según el número de personas para mantenerse en números enteros), y por tamaño de habitación sin el espacio común simplemente wᵢ = aᵢ. El prorrateo multiplica el peso por daysᵢ = D − moveInDayᵢ + 1. El dinero se reparte después con el método del resto mayor en unidades enteras de la moneda: W = Σwᵢ, cada persona recibe qᵢ = ⌊T·wᵢ/W⌋, se ordenan los restos exactos rᵢ = T·wᵢ − qᵢ·W, y las R = T − Σqᵢ unidades sobrantes se asignan a los restos mayores, con los empates resueltos por el orden de la fila. Como Σqᵢ está dentro de un margen de n respecto a T, R siempre está entre 0 y n−1, así que Σaᵢ = T exactamente y nadie se queda a más de una unidad mínima de lo que le corresponde con exactitud. El alquiler y cada gasto se reparten por separado, de modo que cada partida cuadra por sí sola. Las superficies se convierten usando 1 ft² = 0,09290304 m² exactamente, y el aviso de asequibilidad usa el umbral publicado para el mercado que elijas — el 30% de los ingresos en Estados Unidos, el 40% en la Unión Europea — sin tratar ninguno de los dos como una norma universal.

Ejemplo práctico

Alquiler de 1.000 al mes: tres compañeros de piso con habitaciones privadas de 18 m², 14 m² y 10 m², que comparten 40 m² de cocina, pasillo y baño, repartido por tamaño de habitación con el espacio común a partes iguales por persona.

Las partes salen en 382,12, 333,33 y 284,55, que suman exactamente 1.000,00. Fíjate en lo mucho más suave que resulta esto frente a repartir solo por superficie privada: eso cobraría 428,57 / 333,33 / 238,10, porque da por hecho que la persona de la habitación de 10 m² usa la cocina menos que el resto. La habitación del medio se queda en un tercio del alquiler de cualquiera de las dos formas, lo cual sirve como comprobación útil — 14 m² resulta ser precisamente la media del piso compartido.

Preguntas frecuentes

¿Deben contar la cocina y el salón en un reparto por tamaño de habitación?

Sí, y lo habitual es cobrarlos por cabeza. Los pasillos, cocinas, baños y salones no son de nadie en particular y todos tienen el mismo derecho sobre ellos, así que lo justo es dividir el alquiler en una parte de espacio privado (repartida por tamaño de habitación) y una parte de espacio común (repartida a partes iguales). Eso es exactamente lo que hace el ajuste por defecto. Excluir el espacio común por completo es más sencillo pero más duro: cobra a la persona de la habitación más pequeña como si también usara menos la cocina, lo cual rara vez es cierto. Una tercera opción que ofrecen algunas herramientas — "en proporción a la superficie total del piso" — no es en realidad una tercera opción: como las partes tienen que sumar uno, el espacio común se cancela en cada proporción y salen los mismos números que al excluirlo.

Alguien se mudó el día 16. ¿Quién cubre la primera mitad del mes?

Por defecto, nadie — y eso es intencionado. A cada persona se le cobra su parte normal multiplicada por los días que estuvo realmente presente, así que un compañero de piso que llega el día 16 de un mes de 30 días paga la mitad. El alquiler correspondiente a la mitad del mes en que la habitación estuvo vacía aparece entonces como un "hueco sin cubrir", porque normalmente es un problema del propietario o de quien se marchó, no algo que los demás compañeros de piso absorban en silencio. Si vuestro piso compartido ha acordado cubrir el alquiler completo de todas formas, cambia el ajuste de prorrateo a "cubrir el alquiler completo de todos modos" y el importe total se reparte entre quienes estuvieron presentes.

¿Por qué las partes de cada persona a veces difieren en un céntimo?

Porque la mayoría de los totales no se dividen de forma exacta. Mil repartido entre tres sale a 333,333… cada uno, y eso no se puede pagar en dinero real. Si se redondea cada parte por separado, sale 333,33 tres veces y se pierde un céntimo; si se redondea hacia arriba, sale 333,34 tres veces y se inventa uno. El método del resto mayor que se usa aquí asigna las unidades sobrantes a quienes tienen las fracciones más grandes, así que una persona paga 333,34 y las otras dos pagan 333,33, y el total queda exactamente correcto. La misma lógica explica por qué un reparto por ingresos de 1.000 entre personas que ganan 3.200, 2.400 y 1.800 sale como 432,43 / 324,33 / 243,24 en lugar del cálculo ingenuo 432,43 / 324,32 / 243,24, que dejaría un céntimo sin pagar sin que nadie se diera cuenta.

¿De verdad el 30% de los ingresos es el límite para el alquiler?

Es la norma de Estados Unidos, no una norma global. La política federal de vivienda de EE. UU. fija la contribución del inquilino en el 30% de los ingresos mensuales ajustados (24 CFR § 5.628), y la Oficina del Censo considera que un hogar tiene carga de coste por encima del 30% y carga severa por encima del 50%. La Unión Europea usa una cifra completamente distinta: la tasa de sobrecarga de coste de vivienda de Eurostat se activa por encima del 40% de la renta disponible. Muchos mercados no publican ningún umbral oficial, y por eso esta calculadora te pide que elijas un referente y no muestra ninguna advertencia si eliges ninguno — dar una cifra estadounidense a un hogar en Karachi o Yakarta sería peor que no decir nada.

¿La proporción debe usar solo el alquiler, o el alquiler más los gastos?

El alquiler más los gastos comunes. La Oficina del Censo de EE. UU. mide la carga de vivienda sobre el alquiler bruto, que define como el alquiler contractual más los suministros y el combustible que paga el inquilino. Un piso con un alquiler barato pero una factura de calefacción brutal no es el chollo que sugiere el alquiler por sí solo, y dejar fuera los suministros infravalora sistemáticamente la carga precisamente en el tipo de vivienda donde más importa. La calculadora también usa las cifras del mes completo para esta proporción en lugar de un primer mes prorrateado, ya que una factura de medio mes haría que el número pareciera mejor de lo que realmente es, sin decir nada sobre la asequibilidad real.

¿Repartir por tamaño de habitación garantiza que nadie se sienta engañado?

No, y merece la pena ser honestos al respecto. La proporción por superficie es una regla razonable, pero no demostrablemente justa: asume que cada metro cuadrado vale lo mismo para todos, algo que deja de ser cierto en cuanto una habitación tiene la ventana, el baño propio, el sol de la mañana o el ruido de la calle. La versión rigurosa de este problema — asignar habitaciones y precios a la vez, de modo que nadie prefiera la habitación de otra persona al precio de otra persona — es el resultado que en la literatura se conoce como "rental harmony" (armonía de alquiler), y exige que cada compañero de piso responda a una serie de preguntas sobre qué habitación aceptaría a qué precio. Esa es una herramienta de otro tipo. Esta te da una cifra defendible y también te dice lo que no es.

Fuentes

• www.law.cornell.edu/cfr/text/24/5.628 — Legal Information Institute
• www.census.gov/newsroom/press-releases/2024/renter-households-cost-burdened-race.html — United States Census Bureau
• ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Glossary:Housing_cost_overburden_rate — European Commission
• nvlpubs.nist.gov/nistpubs/Legacy/SP/nistspecialpublication811e2008.pdf — National Institute of Standards and Technology
• scholarship.claremont.edu/hmc_fac_pub/663 — The Claremont Colleges

Revisado por el equipo de YouCalc · Última revisión 24 de mayo de 2026