Calculadora de asequibilidad del alquiler

Acerca de esta calculadora

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, conviene saber si el alquiler realmente encaja en tu presupuesto y cuánto dinero en efectivo necesitas para obtener las llaves. Esta calculadora compara tu alquiler con la regla del 30% de los ingresos de uso generalizado, muestra lo que te queda cada mes después del alquiler y los suministros, y totaliza el efectivo inicial necesario para mudarte. Es una guía de planificación basada en una norma empírica habitual, no un consejo financiero.

Cómo leer tus resultados

El dato principal es el efectivo que necesitas para mudarte: el primer mes de alquiler más la fianza, cualquier honorario de agencia y tus gastos de mudanza. El medidor muestra tu alquiler como porcentaje de los ingresos netos frente a tres zonas: verde hasta el 30% (cómodo), ámbar del 30 al 40% (ajustado) y rojo por encima del 40% (fuera de presupuesto). La «carga de vivienda» suma los suministros al alquiler para que veas la parte total de los ingresos que destinas a tu hogar, y «lo que te queda» es lo que sobra cada mes para todo lo demás.

Ejemplo práctico

Ingresos netos mensuales de 4.000 €, alquiler de 1.200 €, 200 € de suministros, una fianza de 1.200 €, sin honorarios de agencia y 300 € en gastos de mudanza.

El alquiler es 1.200 ÷ 4.000 = 30% de los ingresos netos, que se sitúa justo en la regla del 30%, por lo que el estado es cómodo. Sumando los suministros, la carga de vivienda es (1.200 + 200) ÷ 4.000 = 35%, dejando 4.000 − 1.200 − 200 = 2.600 € al mes para todo lo demás. Para mudarte necesitas 1.200 + 1.200 + 0 + 300 = 2.700 € en efectivo.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla del 30% para el alquiler?

Es una norma empírica arraigada que dice que no deberías gastar más del 30% de tus ingresos en alquiler. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) usa ese mismo umbral del 30% para definir a un hogar como «sobrecargado» cuando la vivienda consume más de esa parte de los ingresos. Es una pauta útil más que un límite estricto: las personas con ingresos más altos suelen poder gastar más cómodamente, mientras que en ciudades caras mantenerse por debajo del 30% no siempre es realista.

¿Debo usar los ingresos brutos o netos?

Esta calculadora usa los ingresos netos — lo que realmente llega a tu cuenta después de impuestos y deducciones — porque ese es el dinero con el que pagarás el alquiler. Algunos arrendadores y la norma empírica original utilizan los ingresos brutos (antes de impuestos), lo que hace que el porcentaje parezca más pequeño. Si un arrendador cita un requisito de ingresos brutos (a menudo alquiler ≤ 30% del bruto, o ingresos ≥ 40 veces el alquiler), ten en cuenta que están midiendo un número diferente al neto de aquí.

¿Qué se incluye en el efectivo necesario para mudarse?

Por lo general, el primer mes de alquiler más una fianza reembolsable, y a veces los honorarios de agencia y los gastos de mudanza propios (empresa de mudanzas, furgoneta, materiales de embalaje). Algunos lugares también piden el último mes de alquiler por adelantado. Esta herramienta suma el primer mes de alquiler, la fianza, los honorarios de agencia y los gastos de mudanza para que puedas ver el verdadero obstáculo económico, que a menudo es mucho mayor que el alquiler mensual solo.

¿Superar el 30% es un problema?

No automáticamente. La regla del 30% es una orientación, y muchas personas en zonas de alto coste gastan entre el 35% y el 45% en alquiler por necesidad. Lo importante es si el resto de tu presupuesto sigue funcionando: ¿puedes cubrir suministros, alimentación, transporte, pagos de deudas y algo de ahorro con lo que queda? La cifra de «lo que te queda» está ahí para ayudarte a valorarlo. Si el resto parece ajustado, un alquiler más bajo, un compañero de piso o unos ingresos más altos son las palancas habituales.

Cómo se calcula

Alquiler / ingresos % = alquiler ÷ ingresos mensuales netos × 100. Carga de vivienda % = (alquiler + suministros) ÷ ingresos mensuales netos × 100. El estado se deriva de la ratio alquiler/ingresos: el 30% o menos es «cómodo», por encima del 30% hasta el 40% es «ajustado», y por encima del 40% es «fuera de presupuesto». Esto sigue la norma empírica del 30% de los ingresos, vigente desde hace décadas; el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) define como «sobrecargados» los hogares que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda. Efectivo inicial = primer mes de alquiler + fianza + honorarios de agencia + gastos de mudanza. Lo que queda = ingresos − alquiler − suministros.