ভাড়া বনাম কেনা ক্রসওভার সূচক

সূচকটি কীভাবে তৈরি হয়

প্রতিটি দেশের জন্য আমরা একটি অভিন্ন বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করি, স্থানীয় মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত থেকে তুলনাযোগ্য ভাড়া বের করি, তারপর আমাদের ভাড়া-বনাম-কেনা ক্যালকুলেটরের পেছনের একই ইঞ্জিনে উভয় পথ চালাই। ক্রেতা 20% ডাউন পেমেন্ট দেন এবং বিদ্যমান বন্ধকী সুদের হারে 25 বছরে বাকি অর্থ পরিশোধ করেন; ভাড়াটিয়া পরিবর্তে ডাউন পেমেন্টের অর্থ বিনিয়োগ করেন। আমরা সর্বত্র একই অনুমান-সেট ধরে রাখি — 3% বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি, 3% ভাড়া বৃদ্ধি, বছরে মূল্যের 2% কর ও রক্ষণাবেক্ষণ, 6% বিক্রয় ব্যয় এবং বিনিয়োগকৃত সঞ্চয়ে 5% রিটার্ন, একটি 40-বছরের দিগন্ত জুড়ে। ব্রেক-ইভেন বছর হলো সেই প্রথম বছর যখন কেনার ব্যয় ভাড়ার চেয়ে কম হয়। যেহেতু প্রতিটি অঙ্ক মূল্যের সাথে আনুপাতিকভাবে বাড়ে, তাই বছরটি কেবল মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত ও বন্ধকী সুদের হারের উপর নির্ভর করে — মুদ্রার উপর নয়। অনুমানগুলো বদলালে নির্দিষ্ট বছর পাল্টে যেতে পারে, তবে দেশের ক্রম স্থিতিশীল থাকে।

সম্পূর্ণ র‍্যাংকিং

30%-এর বেশি বন্ধকী সুদের হারযুক্ত বাজারগুলো বাদ দেওয়া হয়েছে: অতিমুদ্রাস্ফীতির অর্থনীতিতে 25-বছরের স্থির-হারের ঋণ এমন কোনো পণ্য নয় যা আদৌ বিদ্যমান, তাই মডেলটি প্রযোজ্য নয়। এই বছর বাদ পড়েছে: তুরস্ক এবং আর্জেন্টিনা.

নোট ও সীমাবদ্ধতা

মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত ও বন্ধকী সুদের হার হলো Numbeo-র ক্রাউডসোর্সড 2026 সালের তথ্য এবং ছোট বা দ্রুত পরিবর্তনশীল বাজারের ক্ষেত্রে এগুলো অস্থির হতে পারে। সূচকটি সর্বত্র একটিই আদর্শায়িত পরিবারের মডেল করে — 20% ডাউন পেমেন্ট, একটি 25-বছরের স্থির-হারের ঋণ এবং ব্যয় ও রিটার্নের একটি নির্দিষ্ট অনুমান-সেট — এবং মূলধনী লাভের কর, লেনদেন কর, ভর্তুকি ও স্থানীয় ঋণ বিধিমালা উপেক্ষা করে। এটি ভাড়া-বনাম-কেনার আপেক্ষিক সময়জ্ঞান পরিমাপ করে, আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি নয়, এবং এটি কোনো আর্থিক পরামর্শ নয়। আপনার নিজের হিসাবের জন্য নিচের ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করুন।

তথ্যসূত্র

• Numbeo — Price-to-Rent Ratio by Country (City Centre)
• Numbeo — Mortgage Interest Rate by Country (20-year fixed)

সম্পর্কিত ক্যালকুলেটর