বৈশ্বিক গৃহঋণ সাশ্রয়িতা সূচক

সূচকটি কীভাবে তৈরি হয়

প্রতিটি দেশের জন্য মধ্যমান বার্ষিক আয়কে একটি অভিন্ন ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হয়, মূল্য-আয় অনুপাত থেকে বাড়ির দাম বের করা হয়, এবং তারপর আমাদের মর্টগেজ ক্যালকুলেটরের পেছনের একই ইঞ্জিনে ঋণটি চালানো হয় — ২০% ডাউন পেমেন্ট ও ২৫ বছরের স্থির মেয়াদে। মাসিক আসল ও সুদের কিস্তিকে মাসিক আয়ের শতাংশ হিসেবে প্রকাশ করলে হিসাব থেকে মুদ্রা বাদ পড়ে, ফলে দেশগুলো সরাসরি তুলনাযোগ্য হয়। শতাংশ যত কম, বন্ধকী ঋণ তত সাশ্রয়ী।

সম্পূর্ণ র‍্যাংকিং

৩০%-এর বেশি বন্ধকী সুদের হারের বাজারগুলো বাদ দেওয়া হয়েছে: অতিমূল্যস্ফীতির অর্থনীতিতে ২৫ বছরের স্থির সুদের ঋণ বাস্তবে এমন কোনো পণ্য নয় যা থাকে, তাই এই মডেল সেখানে প্রযোজ্য নয়। এ বছর বাদ পড়া দেশগুলো: তুরস্ক এবং আর্জেন্টিনা.

দ্রষ্টব্য ও সীমাবদ্ধতা

মূল্য-আয় অনুপাত ও বন্ধকী সুদের হার Numbeo-র ক্রাউডসোর্সড 2026 সালের তথ্য, যা ছোট বা দ্রুত পরিবর্তনশীল বাজারের ক্ষেত্রে ওঠানামা করতে পারে। এই সূচক সর্বত্র একটিমাত্র আদর্শায়িত ক্রেতাকে মডেল করে — ২০% ডাউন, ২৫ বছর স্থির মেয়াদ — এবং সম্পত্তি কর, বীমা, ভর্তুকি ও স্থানীয় ঋণনীতি বিবেচনায় নেয় না। এটি আপেক্ষিক চাপ পরিমাপ করে, ব্যক্তিগত পরিস্থিতি নয়, এবং এটি আর্থিক পরামর্শ নয়। আপনার নিজের সংখ্যার জন্য নিচের ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করুন।

তথ্যসূত্র

• Numbeo — Property Prices Index by Country (Price-to-Income Ratio)
• Numbeo — Mortgage Interest Rate by Country (20-year fixed)