# Ипотека $400,000 под 7% на 15 лет — Ипотечный калькулятор

> Ежемесячный платёж по ипотеке $400,000 под 7% на 15 лет и сколько процентов экономит короткий срок.

- **Answer:** ~$3,595/mo
- **Category:** Финансы и деньги
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/400k-at-7pct-15yr/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Ипотечный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/)
- **Pre-filled inputs:** `p=400000&r=7&t=15`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Monthly principal & interest | $3,595 |
| Loan amount | $400,000 |
| Total interest (15 yr) | $247,156 |
| Total of payments | $647,156 |


## Overview

Ипотека на 15 лет $400,000 под 7% требует около $3,595 в месяц — крупный платёж, но он закрывает кредит вдвое быстрее. Общие проценты — лишь около $247,200 против примерно $558,000, во что обошёлся бы 30-летний кредит по той же ставке. Это более $310,000 экономии — награда за гораздо больший ежемесячный платёж.

## Method

Доля основного долга и процентов рассчитывается по стандартной формуле амортизации с равными платежами: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита (цена жилья минус первоначальный взнос), r — ежемесячная процентная ставка (годовая ставка разделённая на 12), n — общее количество ежемесячных платежей (срок в годах умноженный на 12). При ставке 0 % формула упрощается до M = P / n. На основе этого фиксированного платежа P&I строится помесячный график амортизации: проценты каждого месяца равны остатку долга, умноженному на ежемесячную ставку, остаток платежа погашает основной долг, а последний месяц поглощает любую накопленную разницу округления, чтобы баланс закрылся ровно в ноль. Налог на имущество и страхование жилья делятся на 12 и прибавляются к P&I ежемесячно; PMI и взносы HOA добавляются в их заявленных ежемесячных суммах. Сумма этих компонентов даёт итог PITI, отображаемый в заголовке.

## Related calculators

- [Калькулятор досрочного погашения ипотеки](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage-payoff/)
- [Калькулятор автокредита](https://youcalc.com/ru/finance-money/auto-loan/)
- [Кредитный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/loan/)
- [Калькулятор сложных процентов](https://youcalc.com/ru/finance-money/compound-interest/)
- [Калькулятор пенсионных накоплений](https://youcalc.com/ru/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/
- https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/400k-at-7pct-15yr/ · From YouCalc — https://youcalc.com