# $300,000 Mortgage at 6% for 30 Years — Ипотечный калькулятор

> Estimate the monthly payment on a $300,000 mortgage at 6% annual interest over 30 years, including principal, interest, taxes, and insurance.

- **Category:** Финансы и деньги
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/300k-at-6pct-30yr/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Ипотечный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/)
- **Pre-filled inputs:** `p=300000&r=6&t=30`

## Overview

Этот калькулятор рассчитывает полный ежемесячный платёж по ипотеке — основной долг, проценты, налог на имущество, страхование жилья, PMI (частное ипотечное страхование) и взносы в товарищество собственников (HOA) — то, что кредиторы называют PITI. Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита, затем добавьте любые статьи счёта эскроу, чтобы увидеть реальную стоимость владения жильём каждый месяц.

## How to read your result

Главная цифра — это ваш полный ежемесячный платёж PITI. Панель разбивки платежа показывает, как эта сумма распределяется по каждому компоненту: P&I — это часть погашения кредита, которая снижает остаток долга со временем, тогда как статьи эскроу (налог на имущество, страхование жилья, PMI, HOA) — фиксированные суммы, не уменьшающие вашу задолженность. Таблица амортизации под графиком перечисляет для каждого месяца начисленные проценты, погашенный основной долг и остаток — обратите внимание, как доля процентов уменьшается, а доля основного долга растёт по мере приближения к концу кредита. Если общая сумма процентов кажется большой, это отражает накопление за 15 или 30 лет; вы можете проверить более короткий срок или досрочные платежи в сопутствующем калькуляторе Mortgage Payoff.

## Method

Доля основного долга и процентов рассчитывается по стандартной формуле амортизации с равными платежами: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита (цена жилья минус первоначальный взнос), r — ежемесячная процентная ставка (годовая ставка разделённая на 12), n — общее количество ежемесячных платежей (срок в годах умноженный на 12). При ставке 0 % формула упрощается до M = P / n. На основе этого фиксированного платежа P&I строится помесячный график амортизации: проценты каждого месяца равны остатку долга, умноженному на ежемесячную ставку, остаток платежа погашает основной долг, а последний месяц поглощает любую накопленную разницу округления, чтобы баланс закрылся ровно в ноль. Налог на имущество и страхование жилья делятся на 12 и прибавляются к P&I ежемесячно; PMI и взносы HOA добавляются в их заявленных ежемесячных суммах. Сумма этих компонентов даёт итог PITI, отображаемый в заголовке.

## Example

- **Setup:** Дом стоимостью 400 000 с первоначальным взносом 80 000 (20 %), годовой ставкой 7 %, сроком 30 лет, ежегодным налогом на имущество 4 800 и ежегодным страхованием жилья 1 200. PMI равен нулю, так как первоначальный взнос достигает порога в 20 %.
- **Result:** Сумма кредита составляет 320 000. Ежемесячный платёж P&I равен 2 128,97. Добавив 400 ежемесячного налога на имущество и 100 ежемесячной страховки, итоговый платёж PITI составит 2 628,97 в месяц. За 30 лет вы заплатите в общей сложности 946 428,47 — из которых 446 428,44 составляют проценты.

## Frequently asked questions

### Что такое PITI?

PITI — аббревиатура от Principal (основной долг), Interest (проценты), Taxes (налоги) и Insurance (страхование) — четырёх стандартных составляющих ежемесячного ипотечного платежа. Большинство кредиторов указывают PITI, поскольку он отражает то, что вы фактически платите каждый месяц, включая взносы на счёт эскроу для налогов и страхования, которые кредитор собирает от вашего имени.

### Когда требуется PMI и когда он отменяется?

Частное ипотечное страхование (PMI) обычно требуют обычные кредиторы, когда первоначальный взнос составляет менее 20 % от цены покупки, поскольку в этом случае у вас менее 20 % собственного капитала в недвижимости. По обычным кредитам PMI автоматически отменяется, когда остаток достигает 78 % от первоначальной цены покупки; вы можете запросить отмену при 80 %. Кредиты FHA в большинстве случаев предусматривают ипотечное страхование на весь срок кредита независимо от доли собственного капитала.

### Как больший первоначальный взнос влияет на мой платёж?

Больший первоначальный взнос напрямую уменьшает сумму кредита, что снижает как долю P&I, так и общую сумму процентов, уплачиваемых за весь срок. Достижение 20 % также устраняет PMI, что может экономить несколько сотен в месяц. Компромисс — более крупный первоначальный расход наличных.

### Почему такая большая часть моих первых платежей уходит на проценты?

Проценты начисляются каждый месяц на остаток задолженности. В начале кредита остаток максимален, поэтому проценты поглощают большую часть платежа. По мере погашения основного долга остаток снижается, проценты уменьшаются, и всё большая часть каждого платежа уходит на погашение кредита — этот процесс называется амортизацией.

### Показывает ли этот калькулятор эффект досрочных платежей?

Этот калькулятор моделирует стандартный график равных платежей. Чтобы увидеть, как дополнительные ежемесячные или единовременные платежи сокращают срок кредита и снижают общую сумму процентов, используйте сопутствующий калькулятор Mortgage Payoff.

## Related calculators

- [Калькулятор досрочного погашения ипотеки](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage-payoff/)
- [Калькулятор автокредита](https://youcalc.com/ru/finance-money/auto-loan/)
- [Кредитный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/loan/)
- [Калькулятор сложных процентов](https://youcalc.com/ru/finance-money/compound-interest/)
- [Калькулятор пенсионных накоплений](https://youcalc.com/ru/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/
- https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/300k-at-6pct-30yr/ · From YouCalc — https://youcalc.com