# +$500/мес на ипотеку $300 тыс. — Калькулятор досрочного погашения ипотеки

> Добавив $500/мес к ипотеке $300 тыс. под 6%, вы сэкономите $160 295 процентов и сократите 30-летний кредит до 17 лет 8 месяцев.

- **Answer:** Save ~$160,295 in interest
- **Category:** Финансы и деньги
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage-payoff/extra-500-per-month/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Калькулятор досрочного погашения ипотеки](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage-payoff/)
- **Pre-filled inputs:** `m=known-term&p=300000&r=6&t=30&ry=30&rm=0&pk=extra-monthly&ea=500&c=USD`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Interest saved | $160,295 |
| Time saved | 12 yr 4 mo |
| New payoff term | 17 yr 8 mo |
| Monthly payment | $2,299 |
| Original term | 30 yr |


## Overview

Дополнительные $500/мес сокращают оставшийся срок кредита вдвое — 30-летняя ипотека превращается в кредит на 17 лет 8 месяцев — и экономят $160 295 процентов, почти половину первоначальной стоимости покупки. Обратите внимание на убывающую отдачу: прыжок с +$0 до +$100 экономит $53 347, а с +$400 до +$500 — пропорционально меньше.

## Method

Расчёт использует стандартную ипотечную амортизацию. Плановый ежемесячный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P — первоначальный основной долг, r — ежемесячная процентная ставка (годовая ставка, делённая на 12), n — общее число платежей. Далее калькулятор запускает помесячное моделирование: в каждом периоде он применяет ежемесячную ставку к текущему остатку для определения начисленных процентов, вычитает их из платежа (базового плюс любой дополнительный) для нахождения погашения долга и переносит меньший остаток в следующий период. Дополнительные платежи добавляются только к части основного долга, непосредственно снижая задолженность. Моделирование прекращается, когда остаток достигает нуля, а общее число прошедших месяцев становится новым сроком погашения. Экономия в процентах и месяцах — это разница между моделированием без доплат и с доплатами, отсчитываемая от текущего периода.

## Related calculators

- [Ипотечный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage/)
- [Кредитный калькулятор](https://youcalc.com/ru/finance-money/loan/)
- [Калькулятор автокредита](https://youcalc.com/ru/finance-money/auto-loan/)
- [Калькулятор погашения долгов](https://youcalc.com/ru/finance-money/debt-payoff/)
- [Калькулятор сложных процентов](https://youcalc.com/ru/finance-money/compound-interest/)
- [Калькулятор пенсионных накоплений](https://youcalc.com/ru/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ru/finance-money/mortgage-payoff/extra-500-per-month/ · From YouCalc — https://youcalc.com