# Financiamento de $400,000 a 7% por 30 anos — Calculadora de financiamento imobiliário

> Prestação mensal de um financiamento de $400,000 a 7% por 30 anos, além dos juros totais que você pagaria.

- **Answer:** ~$2,661/mo
- **Category:** Finanças e Dinheiro
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/400k-at-7pct-30yr/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Calculadora de financiamento imobiliário](https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/)
- **Pre-filled inputs:** `p=400000&r=7&t=30`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Monthly principal & interest | $2,661 |
| Loan amount | $400,000 |
| Total interest (30 yr) | $558,036 |
| Total of payments | $958,036 |


## Overview

Um financiamento de $400,000 a 7% por 30 anos dá cerca de $2,661 por mês em capital e juros. Esse único ponto acima de 6% acrescenta perto de $263 a cada prestação e quase $95,000 aos juros totais, que sobem para cerca de $558,000. No total você pagaria perto de $958,000 — bem mais que o dobro do emprestado quando se contam os juros.

## Method

A parcela de capital e juros é calculada com a fórmula standard de amortização a prestações constantes: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o montante do empréstimo (preço do imóvel menos a entrada), r a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e n o número total de prestações mensais (prazo em anos multiplicado por 12). Com uma taxa de 0 %, a fórmula simplifica-se para M = P / n. A partir dessa prestação P&I fixa constrói-se um plano de amortização mês a mês: os juros de cada mês equivalem ao saldo em dívida multiplicado pela taxa mensal, o restante da prestação reduz o capital, e a última prestação absorve quaisquer diferenças de arredondamento acumuladas para que o saldo feche exactamente em zero. O imposto sobre o imóvel e o seguro de habitação são divididos por 12 e somados ao P&I em cada mês; o PMI e as quotas de condomínio HOA são adicionados pelos seus montantes mensais declarados. A soma destes componentes produz o total PITI apresentado no cabeçalho.

## Related calculators

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## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/
- https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

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Interactive version: https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/400k-at-7pct-30yr/ · From YouCalc — https://youcalc.com