# Financiamento de $350,000 a 7% por 30 anos — Calculadora de financiamento imobiliário

> Calcule a prestação mensal de um empréstimo de $350,000 a 7% por 30 anos, com o total de juros.

- **Answer:** ~$2,329/mo
- **Category:** Finanças e Dinheiro
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/350k-at-7pct-30yr/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Calculadora de financiamento imobiliário](https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/)
- **Pre-filled inputs:** `p=350000&r=7&t=30`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Monthly principal & interest | $2,329 |
| Loan amount | $350,000 |
| Total interest (30 yr) | $488,281 |
| Total of payments | $838,281 |


## Overview

A 7%, um financiamento de $350,000 por 30 anos fica em cerca de $2,329 por mês em capital e juros — uns $231 a mais que a versão a 6% do mesmo empréstimo. A taxa mais alta eleva os juros ao longo da vida para cerca de $488,300, então você acaba pagando perto de $838,300 no total. Se sua taxa está mais perto de 7% que de 6%, esta é a página que combina com sua proposta.

## Method

A parcela de capital e juros é calculada com a fórmula standard de amortização a prestações constantes: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o montante do empréstimo (preço do imóvel menos a entrada), r a taxa mensal (taxa anual dividida por 12) e n o número total de prestações mensais (prazo em anos multiplicado por 12). Com uma taxa de 0 %, a fórmula simplifica-se para M = P / n. A partir dessa prestação P&I fixa constrói-se um plano de amortização mês a mês: os juros de cada mês equivalem ao saldo em dívida multiplicado pela taxa mensal, o restante da prestação reduz o capital, e a última prestação absorve quaisquer diferenças de arredondamento acumuladas para que o saldo feche exactamente em zero. O imposto sobre o imóvel e o seguro de habitação são divididos por 12 e somados ao P&I em cada mês; o PMI e as quotas de condomínio HOA são adicionados pelos seus montantes mensais declarados. A soma destes componentes produz o total PITI apresentado no cabeçalho.

## Related calculators

- [Calculadora de quitação antecipada](https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage-payoff/)
- [Calculadora de financiamento de veículo](https://youcalc.com/pt/finance-money/auto-loan/)
- [Calculadora de empréstimo](https://youcalc.com/pt/finance-money/loan/)
- [Calculadora de Juros Compostos](https://youcalc.com/pt/finance-money/compound-interest/)
- [Calculadora de aposentadoria](https://youcalc.com/pt/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/
- https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/pt/finance-money/mortgage/350k-at-7pct-30yr/ · From YouCalc — https://youcalc.com