# Kalkulator Patungan Sewa — Bagi Sewa dan Tagihan Adil

> Bagi sewa dan tagihan bersama antar teman sekamar secara rata, berdasarkan ukuran kamar, atau penghasilan. Prorata saat pindah tengah bulan, total selalu pas.

- **Kategori:** Gaya Hidup & Sehari-hari
- **Kalkulator:** https://youcalc.com/id/lifestyle-everyday/rent-split-calculator/
- **Harga:** Gratis · tanpa daftar

## Tentang kalkulator ini

Berbagi hunian berarti harus sepakat soal angka, dan cara "bagi rata saja" langsung terasa tidak adil begitu satu kamar ukurannya dua kali lipat kamar lain, salah satu teman sekamar penghasilannya cuma setengah dari yang lain, atau ada yang baru pindah masuk tanggal 16. Kalkulator ini mengambil total sewa plus tagihan bersama, lalu membaginya sesuai aturan yang dipilih rumah tangga Anda — rata, berdasarkan ukuran kamar pribadi, atau berdasarkan penghasilan — dengan proporsi harian untuk kedatangan di tengah bulan. Setiap bagian dihitung dalam satuan terkecil mata uang Anda, sehingga jumlah semua bagian selalu kembali pas ke totalnya, tidak pernah meleset walau hanya satu sen.

## Cara membaca hasil Anda

Angka utama menunjukkan total yang harus dibayar rumah tangga secara keseluruhan, dan tabel di bawahnya adalah jawaban yang akan Anda kirim ke grup chat: jumlah hari tinggal, sewa, tagihan, dan total tagihan untuk setiap orang. Kolom "% dari total" menunjukkan bagaimana beban dibagi; kolom "biaya ÷ penghasilan" membagi sewa-plus-tagihan satu bulan penuh milik tiap orang dengan penghasilannya, lalu menandainya sesuai patokan keterjangkauan yang Anda pilih. Jika ada yang pindah masuk di tengah bulan dengan pengaturan proporsi bawaan, akan muncul angka "celah belum tertutup" — yaitu sewa untuk hari-hari kamar itu masih kosong, dan angka ini sengaja ditampilkan, bukan diam-diam dibebankan ke teman sekamar lain.

## Cara penghitungan

Setiap metode pembagian menjadi bobot per orang: rata adalah wᵢ = 1; berdasarkan penghasilan adalah wᵢ = incomeᵢ; ukuran kamar dengan ruang bersama per kepala adalah wᵢ = n·aᵢ + C (secara aljabar aᵢ + C/n, diskalakan dengan jumlah orang agar tetap berupa bilangan bulat), dan ukuran kamar tanpa ruang bersama cukup wᵢ = aᵢ. Proporsi mengalikan bobot dengan daysᵢ = D − moveInDayᵢ + 1. Uangnya kemudian dialokasikan dengan metode sisa terbesar dalam satuan bulat terkecil: W = Σwᵢ, setiap orang mendapat qᵢ = ⌊T·wᵢ/W⌋, sisa pastinya rᵢ = T·wᵢ − qᵢ·W diurutkan peringkatnya, dan R = T − Σqᵢ satuan sisa diberikan ke sisa terbesar, dengan hasil seri diputus berdasarkan urutan baris. Karena Σqᵢ berada dalam jarak n dari T, R selalu bernilai antara 0 dan n−1, sehingga Σaᵢ = T secara tepat dan tidak ada seorang pun yang berbeda lebih dari satu satuan terkecil dari haknya yang sebenarnya. Sewa dan setiap tagihan dialokasikan secara terpisah, sehingga tiap pos tagihan cocok dengan sendirinya. Luas dikonversi menggunakan 1 ft² = 0,09290304 m² secara tepat, dan penanda keterjangkauan menggunakan ambang batas resmi sesuai pasar yang Anda pilih — 30% dari penghasilan di Amerika Serikat, 40% di Uni Eropa — bukan memperlakukan salah satunya sebagai aturan yang berlaku di seluruh dunia.

## Contoh perhitungan

- **Input Anda:** Sewa 1.000 per bulan, tiga teman sekamar dengan kamar pribadi 18 m², 14 m² dan 10 m², berbagi dapur, lorong dan kamar mandi seluas 40 m², dibagi berdasarkan ukuran kamar dengan ruang bersama dihitung per kepala.
- **Hasil:** Hasilnya adalah 382,12, 333,33 dan 284,55, yang jumlahnya tepat 1.000,00. Perhatikan betapa ini jauh lebih ringan dibanding membagi berdasarkan luas pribadi saja: cara itu akan membebankan 428,57 / 333,33 / 238,10, karena seolah-olah orang di kamar 10 m² memakai dapur lebih sedikit daripada yang lain. Kamar tengah tetap mendapat sepertiga sewa dengan cara mana pun, dan ini jadi pemeriksaan kewajaran yang berguna — kebetulan 14 m² adalah rata-rata ukuran kamar di rumah tangga ini.

## Pertanyaan yang sering diajukan

### Apakah dapur dan ruang tamu perlu dihitung dalam pembagian berdasarkan ukuran kamar?

Ya, dan cara yang biasa dipakai adalah membebankannya per kepala. Lorong, dapur, kamar mandi dan ruang tamu bukan milik siapa pun secara khusus dan semua orang punya hak yang sama atasnya, jadi perlakuan yang adil adalah membagi sewa menjadi porsi ruang pribadi (dialokasikan berdasarkan ukuran kamar) dan porsi ruang bersama (dibagi rata). Itulah persis yang dilakukan pengaturan bawaan. Mengabaikan ruang bersama sepenuhnya lebih sederhana tapi lebih berat sebelah: itu membebankan orang di kamar terkecil seolah-olah dia juga memakai dapur paling sedikit, padahal jarang benar. Ada opsi ketiga yang ditawarkan beberapa alat lain — "sebanding dengan luas seluruh hunian" — tapi ini sebenarnya bukan opsi ketiga sama sekali: karena bagian-bagiannya harus berjumlah satu, luas ruang bersama saling meniadakan di setiap rasio dan hasilnya identik dengan mengabaikannya.

### Ada yang pindah masuk tanggal 16. Siapa yang menanggung setengah bulan pertama?

Secara bawaan, tidak ada yang menanggungnya — dan ini memang disengaja. Setiap orang dibebankan bagian normalnya dikalikan jumlah hari dia benar-benar tinggal di sana, jadi teman sekamar yang datang tanggal 16 dari bulan 30 hari membayar setengahnya. Sewa untuk setengah bulan yang kosong itu kemudian muncul sebagai "celah belum tertutup", karena biasanya itu urusan pemilik rumah atau penyewa sebelumnya, bukan sesuatu yang diam-diam ditanggung oleh teman sekamar yang tersisa. Jika rumah tangga Anda sudah sepakat untuk tetap menanggung sewa penuh, ubah pengaturan proporsi ke "tetap tanggung sewa penuh" dan seluruh jumlahnya dialokasikan di antara mereka yang hadir.

### Mengapa bagian per orang kadang berbeda satu sen?

Karena kebanyakan total tidak bisa dibagi rata sempurna. Seribu dibagi tiga menghasilkan 333,333… masing-masing, yang tidak bisa dibayar dalam uang sungguhan. Membulatkan tiap bagian sendiri-sendiri menghasilkan 333,33 tiga kali dan kehilangan satu sen; membulatkan ke atas menghasilkan 333,34 tiga kali dan menambah satu sen dari udara. Metode sisa terbesar yang dipakai di sini memberikan satuan sisa kepada orang-orang dengan hak pecahan terbesar, sehingga satu orang membayar 333,34 dan dua lainnya membayar 333,33, dan totalnya tepat sekali. Logika yang sama menjelaskan mengapa pembagian penghasilan sebesar 1.000 di antara pendapatan 3.200, 2.400 dan 1.800 menghasilkan 432,43 / 324,33 / 243,24, bukan hasil naif 432,43 / 324,32 / 243,24, yang diam-diam akan meninggalkan satu sen tidak terbayar.

### Apakah 30% dari penghasilan memang batas sewa yang berlaku?

Itu aturan Amerika Serikat, bukan aturan global. Kebijakan perumahan federal AS menetapkan kontribusi penyewa sebesar 30% dari penghasilan bulanan yang disesuaikan (24 CFR § 5.628), dan Sensus AS menyebut rumah tangga "cost-burdened" (terbebani biaya) di atas 30% dan "severely cost-burdened" (terbebani berat) di atas 50%. Uni Eropa memakai angka yang sama sekali berbeda: tingkat housing cost overburden dari Eurostat berlaku di atas 40% dari penghasilan siap pakai. Banyak pasar lain sama sekali tidak punya ambang batas resmi, itu sebabnya kalkulator ini meminta Anda memilih patokan sendiri dan tidak menampilkan tanda apa pun jika Anda memilih tidak ada — mengutip angka Amerika untuk rumah tangga di Karachi atau Jakarta justru lebih buruk daripada tidak mengatakan apa-apa.

### Rasio ini sebaiknya memakai sewa saja, atau sewa plus tagihan?

Sewa plus tagihan bersama. Sensus AS mengukur beban perumahan berdasarkan gross rent, yang didefinisikan sebagai sewa kontrak plus utilitas dan bahan bakar yang dibayar penyewa. Hunian dengan sewa murah tapi tagihan pemanas yang berat bukanlah tawaran semurah yang terlihat dari sewanya saja, dan mengabaikan utilitas secara sistematis meremehkan beban justru pada jenis hunian yang paling membutuhkan perhatian ini. Kalkulator ini juga memakai angka satu bulan penuh untuk rasio ini, bukan bulan pertama yang diprorata, karena tagihan setengah bulan akan membuat angkanya terlihat lebih baik dari kenyataan tanpa memberi tahu apa pun soal keterjangkauan sebenarnya.

### Apakah membagi berdasarkan ukuran kamar menjamin tidak ada yang merasa dirugikan?

Tidak, dan ini perlu diakui secara jujur. Sebanding-dengan-luas adalah aturan yang masuk akal, tapi bukan yang terbukti adil secara matematis: aturan ini menganggap setiap meter persegi bernilai sama bagi semua orang, padahal itu tidak lagi benar begitu satu kamar punya jendela, kamar mandi dalam, sinar matahari pagi, atau justru berisik karena jalan di luar. Versi ketat dari masalah ini — menetapkan kamar sekaligus harga bersama-sama sehingga tidak ada yang lebih suka kamar orang lain dengan harga orang lain — disebut hasil "rental harmony" (keharmonisan sewa), dan itu memerlukan setiap teman sekamar menjawab serangkaian pertanyaan tentang kamar mana yang akan mereka ambil dengan harga berapa. Itu jenis alat yang berbeda. Kalkulator ini memberi Anda angka yang bisa dipertanggungjawabkan dan memberi tahu Anda apa yang bukan angka ini.

## Kalkulator terkait

- [Kalkulator Keterjangkauan Sewa](https://youcalc.com/id/lifestyle-everyday/rent-affordability/)
- [Kalkulator Sewa vs. Beli](https://youcalc.com/id/lifestyle-everyday/rent-vs-buy/)
- [Perencana Anggaran](https://youcalc.com/id/finance-money/budget-planner/)
- [Kalkulator Tip](https://youcalc.com/id/lifestyle-everyday/tip/)

## Sumber

- https://www.law.cornell.edu/cfr/text/24/5.628 — Legal Information Institute
- https://www.census.gov/newsroom/press-releases/2024/renter-households-cost-burdened-race.html — United States Census Bureau
- https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Glossary:Housing_cost_overburden_rate — European Commission
- https://nvlpubs.nist.gov/nistpubs/Legacy/SP/nistspecialpublication811e2008.pdf — National Institute of Standards and Technology
- https://scholarship.claremont.edu/hmc_fac_pub/663/ — The Claremont Colleges

---

Buka kalkulator lengkap: https://youcalc.com/id/lifestyle-everyday/rent-split-calculator/ · YouCalc — https://youcalc.com