# Prêt immobilier de 250 000 $ à 7 % sur 30 ans — Simulateur prêt immobilier

> Découvrez la mensualité d'un prêt immobilier de 250 000 $ à 7 % sur 30 ans et la part d'intérêts.

- **Answer:** ~$1,663/mo
- **Category:** Finance et argent
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/fr/finance-money/mortgage/250k-at-7pct-30yr/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [Simulateur prêt immobilier](https://youcalc.com/fr/finance-money/mortgage/)
- **Pre-filled inputs:** `p=250000&r=7&t=30`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Monthly principal & interest | $1,663 |
| Loan amount | $250,000 |
| Total interest (30 yr) | $348,772 |
| Total of payments | $598,772 |


## Overview

Faites passer ce même prêt de 250 000 $ de 6 % à 7 % et la mensualité capital-intérêts grimpe à environ 1 663 $ — soit près de 164 $ de plus chaque mois pour un seul point de pourcentage. Ce taux supplémentaire ajoute près de 59 000 $ d'intérêts sur la durée, portant le total à environ 348 800 $ sur 30 ans. Une illustration nette de l'impact d'une petite variation de taux.

## Method

La part capital-intérêts est calculée à l'aide de la formule d'amortissement standard à mensualités constantes : M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt (prix du bien moins l'apport), r le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre total de mensualités (durée en années multipliée par 12). À un taux de 0 %, la formule se simplifie en M = P / n. À partir de cette mensualité P&I fixe, un tableau d'amortissement mois par mois est construit : les intérêts de chaque mois correspondent au capital restant dû multiplié par le taux mensuel, le solde de la mensualité rembourse le capital, et la dernière mensualité absorbe tout écart d'arrondi accumulé afin que le solde s'annule exactement à zéro. La taxe foncière et l'assurance habitation sont divisées par 12 et ajoutées à P&I chaque mois ; le PMI et les charges HOA sont ajoutés pour leurs montants mensuels déclarés. La somme de ces composantes donne le total PITI affiché en titre.

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## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/
- https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

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Interactive version: https://youcalc.com/fr/finance-money/mortgage/250k-at-7pct-30yr/ · From YouCalc — https://youcalc.com