# 500 دولار شهرياً إضافية على رهن 300,000 دولار — حاسبة سداد الرهن العقاري

> إضافة 500 دولار شهرياً إلى رهن 300,000 دولار بفائدة 6% يوفر 160,295 دولار من الفوائد ويختصر القرض الممتد لـ30 سنة إلى 17 سنة و8 أشهر فقط.

- **Answer:** Save ~$160,295 in interest
- **Category:** المال والتمويل
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/extra-500-per-month/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [حاسبة سداد الرهن العقاري](https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/)
- **Pre-filled inputs:** `m=known-term&p=300000&r=6&t=30&ry=30&rm=0&pk=extra-monthly&ea=500&c=USD`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Interest saved | $160,295 |
| Time saved | 12 yr 4 mo |
| New payoff term | 17 yr 8 mo |
| Monthly payment | $2,299 |
| Original term | 30 yr |


## Overview

500 دولار إضافية شهرياً تقلص عمر القرض المتبقي إلى النصف — يتحول رهن 30 سنة إلى قرض من 17 سنة و8 أشهر — وتوفر 160,295 دولار من الفوائد، ما يقارب نصف سعر الشراء الأصلي. لاحظ كيف تتضاءل العوائد: القفزة من +0 إلى +100 دولار توفر 53,347 دولار، لكن القفزة من +400 إلى +500 دولار توفر نسبياً أقل.

## Method

يستخدم الحساب استهلاك الرهن العقاري المعياري. يُشتقّ القسط الشهري المجدوَل من صيغة الدفعة المنتظمة: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث P هو الأصل الأصلي، وr معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي مقسومًا على 12)، وn إجمالي عدد الدفعات. بعد ذلك، تُجري الحاسبة محاكاة شهرًا بشهر: في كل فترة تُطبّق المعدل الشهري على الرصيد الحالي لإيجاد قيمة الفائدة، وتطرحها من الدفعة (الأساسية مضافًا إليها أي مبلغ إضافي) لإيجاد تخفيض الأصل، وتُرحّل الرصيد الأدنى إلى الفترة التالية. تُضاف الدفعات الإضافية إلى الجزء الأصلي فحسب، مُخفِّضةً الرصيد المستحق مباشرةً. تتوقف المحاكاة حين يبلغ الرصيد الصفر، ويصبح مجموع الأشهر المنقضية هو أجل السداد الجديد. الوفورات في الفائدة والأشهر هي الفرق بين محاكاة بلا دفعات إضافية وأخرى مع دفعات إضافية، محسوبًا من الفترة الحالية إلى الأمام.

## Related calculators

- [حاسبة الرهن العقاري](https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage/)
- [حاسبة القرض](https://youcalc.com/ar/finance-money/loan/)
- [حاسبة قرض السيارة](https://youcalc.com/ar/finance-money/auto-loan/)
- [حاسبة سداد الديون](https://youcalc.com/ar/finance-money/debt-payoff/)
- [حاسبة الفائدة المركبة](https://youcalc.com/ar/finance-money/compound-interest/)
- [حاسبة مدخرات التقاعد](https://youcalc.com/ar/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/extra-500-per-month/ · From YouCalc — https://youcalc.com