# الدفع نصف الشهري — 300,000 دولار بفائدة 6% — حاسبة سداد الرهن العقاري

> التحول إلى الدفع نصف الشهري على رهن 300,000 دولار لمدة 30 سنة بفائدة 6% يوفر 73,665 دولار من الفوائد ويسدد القرض قبل 5 سنوات و5 أشهر — دون زيادة في الميزانية.

- **Answer:** Save ~$73,665 in interest
- **Category:** المال والتمويل
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/biweekly-300k-6pct/
- **Price:** Free, no sign-up required
- **Full calculator:** [حاسبة سداد الرهن العقاري](https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/)
- **Pre-filled inputs:** `m=known-term&p=300000&r=6&t=30&ry=30&rm=0&pk=biweekly&c=USD`

| Metric | Value |
| --- | --- |
| Interest saved | $73,665 |
| Time saved | 5 yr 5 mo |
| New payoff term | 24 yr 7 mo |
| Effective monthly payment | $1,949 |
| Original monthly payment | $1,799 |


## Overview

خدعة الدفع نصف الشهري تعمل لأن دفع نصف المبلغ الشهري كل أسبوعين يضيف دفعة كاملة إضافية سنوياً (26 دفعة نصفية = 13 دفعة شهرية بدلاً من 12). على رهن 300,000 دولار بفائدة 6%، يوفر هذا الهيكل المجاني 73,665 دولار من الفوائد ويسدد القرض في 24 سنة و7 أشهر.

## Method

يستخدم الحساب استهلاك الرهن العقاري المعياري. يُشتقّ القسط الشهري المجدوَل من صيغة الدفعة المنتظمة: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث P هو الأصل الأصلي، وr معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي مقسومًا على 12)، وn إجمالي عدد الدفعات. بعد ذلك، تُجري الحاسبة محاكاة شهرًا بشهر: في كل فترة تُطبّق المعدل الشهري على الرصيد الحالي لإيجاد قيمة الفائدة، وتطرحها من الدفعة (الأساسية مضافًا إليها أي مبلغ إضافي) لإيجاد تخفيض الأصل، وتُرحّل الرصيد الأدنى إلى الفترة التالية. تُضاف الدفعات الإضافية إلى الجزء الأصلي فحسب، مُخفِّضةً الرصيد المستحق مباشرةً. تتوقف المحاكاة حين يبلغ الرصيد الصفر، ويصبح مجموع الأشهر المنقضية هو أجل السداد الجديد. الوفورات في الفائدة والأشهر هي الفرق بين محاكاة بلا دفعات إضافية وأخرى مع دفعات إضافية، محسوبًا من الفترة الحالية إلى الأمام.

## Related calculators

- [حاسبة الرهن العقاري](https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage/)
- [حاسبة القرض](https://youcalc.com/ar/finance-money/loan/)
- [حاسبة قرض السيارة](https://youcalc.com/ar/finance-money/auto-loan/)
- [حاسبة سداد الديون](https://youcalc.com/ar/finance-money/debt-payoff/)
- [حاسبة الفائدة المركبة](https://youcalc.com/ar/finance-money/compound-interest/)
- [حاسبة مدخرات التقاعد](https://youcalc.com/ar/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/biweekly-300k-6pct/ · From YouCalc — https://youcalc.com