# حاسبة سداد الرهن العقاري — دفعات إضافية، نصف شهرية وإعادة تمويل

> احسب كيف تؤثر الدفعات الشهرية الإضافية أو الدفع نصف الشهري أو إعادة التمويل على تاريخ السداد وإجمالي الفوائد. متعدد العملات ومجاني.

- **Category:** المال والتمويل
- **Interactive calculator:** https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/
- **Price:** Free, no sign-up required

## Overview

تُظهر هذه الحاسبة كيف تُقلّص الدفعات الإضافية مدة قرضك العقاري وتُخفّض الفائدة التي تدفعها على مدار عمر القرض. أدخل تفاصيل قرضك، اختر استراتيجية السداد — دفعة إضافية شهرية، سنوية، مبلغ مقطوع وحيد، أو دفعات نصف شهرية — وشاهد موعد سداد قرضك الجديد مع الأشهر والفائدة التي ستوفّرها.

## How to read your result

الرقمان الرئيسيان هما الأشهر الموفَّرة والفائدة الموفَّرة مقارنةً بالاستمرار في دفع القسط المجدوَل فقط. شريط أقصر أو إجمالي فائدة أقل في لوحة الملخص يعني أن دفعاتك الإضافية تؤدي دورها. يتتبع جدول جدول الاستهلاك أدناه فائدة كل شهر، والجزء المُطبَّق على الأصل، والرصيد المتبقي — ابحث عن الصف المُعلَّم بدفعتك الإضافية الأولى لترى مدى سرعة انخفاض الرصيد. لاحظ أن هذه الأرقام تعكس المدّخرات المستقبلية اعتبارًا من اليوم؛ الدفعات الماضية لا تُعاد حسابها.

## Method

يستخدم الحساب استهلاك الرهن العقاري المعياري. يُشتقّ القسط الشهري المجدوَل من صيغة الدفعة المنتظمة: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث P هو الأصل الأصلي، وr معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي مقسومًا على 12)، وn إجمالي عدد الدفعات. بعد ذلك، تُجري الحاسبة محاكاة شهرًا بشهر: في كل فترة تُطبّق المعدل الشهري على الرصيد الحالي لإيجاد قيمة الفائدة، وتطرحها من الدفعة (الأساسية مضافًا إليها أي مبلغ إضافي) لإيجاد تخفيض الأصل، وتُرحّل الرصيد الأدنى إلى الفترة التالية. تُضاف الدفعات الإضافية إلى الجزء الأصلي فحسب، مُخفِّضةً الرصيد المستحق مباشرةً. تتوقف المحاكاة حين يبلغ الرصيد الصفر، ويصبح مجموع الأشهر المنقضية هو أجل السداد الجديد. الوفورات في الفائدة والأشهر هي الفرق بين محاكاة بلا دفعات إضافية وأخرى مع دفعات إضافية، محسوبًا من الفترة الحالية إلى الأمام.

## Example

- **Setup:** قرض بمبلغ 300,000 بفائدة سنوية 6% على مدى 30 سنة (360 شهرًا، بداية جديدة) مع إضافة 200 إلى الأصل كل شهر اعتبارًا من الدفعة الأولى.
- **Result:** القسط الشهري الأساسي هو 1,798.65. مع الـ 200 الإضافية، يُسدَّد القرض في 279 شهرًا بدلًا من 360 — توفيرًا لـ 81 شهرًا (ما يقارب 7 سنوات) وتخفيضًا للفائدة الإجمالية من 347,515 إلى 256,341، بما يعادل توفيرًا يبلغ نحو 91,173.

## Frequently asked questions

### هل يهم أن تدفع إضافيًا في بداية القرض أم في وقت لاحق؟

الدفعات الإضافية المبكّرة توفّر فائدة أكبر بكثير لأن الرصيد المستحق أعلى وتذهب حصة أكبر من كل دفعة منتظمة إلى الفائدة. البدء بمبلغ إضافي ولو متواضع في السنوات الأولى يحقّق وفورات استثنائية مقارنةً بنفس المبلغ المضاف في العقد الأخير.

### كيف تعمل خيار الدفع نصف الشهري؟

التحويل إلى دفعات نصف شهرية يعني أنك تُجري 26 دفعة نصفية سنويًا بدلًا من 12 دفعة كاملة. وهذا يعادل دفعة شهرية إضافية كاملة سنويًا تُطبَّق بالكامل على الأصل. تُجسّد الحاسبة هذا بإضافة اثني عشر الدفعة الأساسية كأصل إضافي كل شهر.

### ما هو الدفع المقطوع لمرة واحدة؟

الدفع المقطوع هو مبلغ إضافي وحيد يُطبَّق على الأصل في شهر محدد — كاسترداد ضريبي أو مكافأة مثلًا. أدخل رقم الشهر والمبلغ، وتُظهر الحاسبة كيف يُقلّص هذا الانخفاض الوحيد في الرصيد المدة المتبقية.

### هل تشمل الحاسبة الضرائب أو التأمين أو تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)؟

لا. يُنمذَج الأصل والفائدة فحسب. ضرائب العقارات وتأمين أصحاب المنازل وأي تأمين رهن عقاري خاص (PMI) تُدفع بشكل منفصل ولا تؤثر على جدول الاستهلاك الذي تنتجه هذه الحاسبة.

### هل يمكنني استخدام الحاسبة إذا لم أكن أعرف مدة قرضي الأصلية؟

نعم. انتقل إلى وضع المدة المجهولة وأدخل رصيدك غير المدفوع الحالي وقسطك الشهري الفعلي. تستنتج الحاسبة المدة المتبقية من هذين الرقمين وتتابع بصورة طبيعية.

## Related calculators

- [حاسبة الرهن العقاري](https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage/)
- [حاسبة القرض](https://youcalc.com/ar/finance-money/loan/)
- [حاسبة قرض السيارة](https://youcalc.com/ar/finance-money/auto-loan/)
- [حاسبة سداد الديون](https://youcalc.com/ar/finance-money/debt-payoff/)
- [حاسبة الفائدة المركبة](https://youcalc.com/ar/finance-money/compound-interest/)
- [حاسبة مدخرات التقاعد](https://youcalc.com/ar/finance-money/retirement-savings/)

## Sources

- https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5096931
- https://www.calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html

---

Interactive version: https://youcalc.com/ar/finance-money/mortgage-payoff/ · From YouCalc — https://youcalc.com